免印花稅 買屋可省多少？

該項宣佈的重點是：只要首次購屋者在2021年1月至2025年12月31日期間，簽署購屋買賣合約，購買的是一間市價不超過50萬令吉的房屋，那麼買賣合約和貸款合約的印花稅，就可以全額豁免。

在扣除買賣合約和貸款合約的印花稅，首次購屋者可以省下1萬1250令吉。我們來看以下計算會比較容易明白。

其中買賣合約的印花稅是：首10萬令吉1%，接下來至不超過50萬令吉2%。假設屋價是50萬令吉，那麼是這樣計算，RM100,000：1%，就是1000令吉，RM400,000：2%, 則是8000令吉。總共9000令吉。

假如購屋者貸款90%，就是45萬令吉，貸款合約的印花稅是貸款額x0.5%。就是RM450,000×0.5% = RM2250。

從以上計算可以看出，兩份合約的印花稅是RM9000+RM2250，總共RM11,250。這是讓首次購屋者，購買不超過50萬令吉房屋，在印花稅可享有的減免。

在二手市場，假如購買價格超過50萬令吉，比如60萬令吉的房產，購屋者簽署買賣合約，需要支付的印花稅是1萬2000令吉。

前面提及購買50萬令吉房產，需要支付9000令吉印花稅，但是超過50萬令吉房產，印花稅的支付是3%，意味著另外10萬令吉以3%計算，就是3000令吉。

因此，9000令吉+3000令吉，一共是1萬2000令吉，這只是印花稅的支付，還不包括律師費。

律師費以屋價為計算基礎

律師費的支付也是以屋價作為計算基礎，舉例來說，如果購買的房屋，價格是60萬令吉，一間60萬令吉的房屋，律師費就是：

首RM500,000 x 1% = RM5000

接下來RM100,000 x 0.8% = RM800

律師費總共：RM5800

林律師補充，假如購買的房屋價格是50萬令吉，律師費5000令吉，還有其他一些雜項收費，60萬令吉的房產，律師費多了800令吉，但是印花稅就增加3000令吉，這是簽署買賣合約需要支付的費用。

申貸也需付律師費印花稅

如果有申請銀行貸款，需要準備貸款合約的律師費和印花稅，不過，貸款合約的印花稅，是以貸款額x0.5%，不像買賣合約是1%、2%、3%來徵收。

買二手屋
簽約後3+1個月完成交易

關於在二手市場購買房屋，一般需要幾個月時間才可以完成交易，針對這個問題，實力產業經紀公司總裁陳建業說，在二手市場購買房屋，一般是簽署買賣合約後的3+1個月完成，這是不需要尋求有關當局批准的交易。

若需當局批准需更久

假如交易需要尋求有關當局批准，那麼需要更長的時間，通常是發生在非永久地契房產的交易。

說到尋求有關當局，例如土地局或州政府的批准，最快需要3個月時間，一旦拿到批准信，二手市場的3+1個月交易才開始計算，整個交易至少要6至8個月的時間。

買家在訂購房屋時，同樣需要支付訂金，簽署買賣合約並支付10%首期錢，假設已付了2或3%的訂金，那麼，在簽署買賣合約時，需要支付其餘的8%或7%購屋款。

如果是需要尋求有關當局批准的交易，這10%的款項是交託在賣方的律師，等到交易獲批准了，律師樓才將10%首期錢交給賣方。

至於剩下的90%購屋款，是根據買賣合約的期限，以貸款或現金的方式完成支付。這意味賣方應在這期限內，收到買方購買房屋的全部款項。

他指出，在支付90%的購屋款，買家一般獲得3+1個月的期限，其中額外的1個月期限，被列為延長完成交易的期限。

不過，在這額外1個月的期限內支付購屋款，買家必須支付逾期付款利息給賣方，比較常見的計算方式，以每年10%利息，同時以購買價格的餘額按日計算。

假如超過4個月的期限，買家還未繳付所有的購屋款，賣家有權利中止買賣，並沒收買家已支付的10%首期錢。

購屋前應瞭解是否存先決條件

當我們購買存有權益限制（Restrictions-In-Interest）的二手房產，在獲得州政府（State Consent）批准前，這買賣是屬於存在附帶條件的交易，這附帶條件的情況又被稱為先快條件。

假如先快條件未被迎合，雙方可以根據買賣合約中的條款，中止買賣和取回首期錢，或者延長先決條件的期限。

基於這些情況，當我們在訂購房屋前，應該要先了解有關房產單位，是否存在任何先決條件，不然在簽署了買賣合約，才發現需要等上6個月或9個月，這項附帶條件的交易才能完成。

如果購買的是這類型房產，對於在租房屋的買家，會比較難預算何時可以搬進自己買的屋子，許多時候，惟有預算多一些時間，才通知房東準備搬家，這樣會比較妥善。

有些人一時估算失誤，可能就只是差幾個月的時間，被迫需要另外租房屋，假如還未有新房客入住房屋還好，可以再向屋主多租幾個月，如果是相反情況，那就比較麻煩。