可負擔屋難負擔 滯銷房產 今年挑戰不減

由於去年的大水災帶來嚴重破壞，購屋者把環境納入買屋考量。隨著2021年底和2022年初發生的洪水，造成高達61億令吉的損失和破壞，目前有更多大馬人關注洪水災害。2022年的消費者情緒研究顯示，92%的受訪者強調，住宅被淹是他們最關注的問題，83%的受訪者對山體滑坡表示擔心。

政經未欠明 
消費者謹慎

根據 PropertyGuru報告，本地產業市場2023年走向復甦的過程中，將持續面臨挑戰，國內經濟和政治局勢仍不大明朗，消費者整體信心保持謹慎。

從這點看來，我們將會看到：環境問題會影響購屋者的決定，外國投資者的投資步伐，將有助於刺激產業市場，經濟數字化有助於產業增長，只是經濟前景欠明朗可能影響銷售量。

除此之外，購屋能力也是千禧一代關注的重點。根據2021年統計局數據，我國有超過一半人口年齡介於10至40歲，而中位年齡為30.3歲。

千禧一代為潛在購屋者

當中有一大部分為千禧一代，出生於1981至1996年之間，是現階段數目最大的潛在購屋者，有可能在未來5年內，成為房屋市場的主流對象。

買屋時應制定緩衝方案

根據PropertyGuru在《2022年下半年消費者情緒調查》，有三分之二的受訪者指出，如果繼續實施擁屋計劃（ HOC），他們會購買房產，可是，政府並沒有啟動這項計劃，這多少影響他們的購屋決定。

擁屋計劃未重啟
影響購屋決定

此外，多數受訪者預計國家銀行會繼續升息、通脹率保持偏高，以及房產價格居高不下，估計這一年齡層的人口，需要政府援助才能購買房屋。

對於有能力購買房屋的人，PropertyGuru 大馬區經理謝爾頓建議，國家銀行在未來逐漸加息，加上不確定的經濟環境，購屋者在買房屋時應為自己制定緩衝方案，也需管理個人的信用評分，以獲得貸款或重建良好的信用記錄。銀行將會謹慎審核購屋貸款申請，以避免不良貸款的情況發生。

未來業主料願付較高保費

由於購屋者都傾向於尋找地勢較高的地點，洪水易發生的地區，房產價格可能會顯著下跌。未來業主或將考慮支付較高的保費，來應對氣候變化和自然災害所帶來的影響。

深究滯銷原因 對症下藥

大馬萊坊研究與諮詢執行董事王秀鳳認為，政府應當對深入分析滯銷房產賣不出的原因，再推出針對性的對策。 此外，她也針對建築成本的問題提出看法。

建築成本逐步升高

她表示，從成本的角度來說，由於受到建築材料昂貴，以及利率上升的影響，建築成本已逐步升高，但是，產業發展終歸是一門生意，假如發展商不提高房屋價格，在可負擔房屋與高檔房產的銷售之間取得一個平衡點，那麼其獲利將會降低，甚至無利可圖。

儘管我國的生產力有所提高，但2023年財政預算案，對大馬經濟在2023年的成長潛能，保持謹慎樂觀。外圍不利因素將會影響前來大馬購買房產投資者的步伐，雖然預期增長放緩，但要價可能因建築成本上漲，保持偏高水平。

數字經濟增長支撐房地產

另外，大馬數字經濟是經濟的主要支柱，佔國內生產總值（ GDP ）22.6%，預計到了2025年將提高至25.5%。隨著政府支持數字化、運用科技和創新的舉措，國內企業和個體將能從更高水平的生產力、就業機會，以及財富創造中受益，進而支持房地產市場的需求，確保價格的長期增長。

數據來源：全國產業資訊中心2022年第3季報告，PropertyGuru數據庫。

從圖表可以看出，銷售供應指數（SaleSupply Index）走勢平穩，不過，銷售需求指數（Sale Demand Index）顯示，起落波幅較大，而銷售價格指數（Sale Price Inde）已在2021年11月開銷向上升，這可視為產業市場較樂觀的跡象。