四分一大馬家庭未擁屋 近半年輕人買不起

他說，目前，在我國的房產市場，出現供應與需求不均衡的現象，還有房產滯銷，購屋者不容易獲得貸款等問題。

在業界市場，發展商面對發展成本，例如地價上漲、合規成本，以及建築成本上升的挑戰。

除此之外，產業地點較差，土著需求欠佳，這些是開放脫售土著保留單位，成效不大的原因。

這段期間，政府設立可負擔房屋機制，加上私人界的參與和支持，增加可負擔房產計劃，為大家提供比較多的可負擔房屋選擇。

布城隆沙檳雪
房價最難負擔

在大馬各州，房價最難負擔的幾個州／市場分別是：雪蘭莪5.2倍，檳城6.2倍，沙巴6.6倍，吉隆坡7.3倍，以及布城8.6倍。大馬房屋的可負擔性，屋價對比年收入為平均5.1倍，就是房屋價格對比年收入的比例。

屋價對比年收入逾4倍
可列難負擔

凡是屋價對比年收入超過4倍，可以被列為難以負擔，假如超過5倍，則被視為嚴重難以負擔。

在我國，登嘉樓的屋價對比年收入為2.2倍，吉蘭丹3.1倍，這兩個州屬於比較低水平，馬六甲3.4倍，玻璃市3.9倍，吉打4.1倍，納閩4.5倍 ，森美蘭4.5倍，彭亨4.6倍，砂拉越4.7倍，以及柔佛4.8倍。

從這些數據可以說明，接近半數的年輕家庭，財力不足以擁有房屋，這並不誇張。

中低收入群
20至25%不擁房

在大馬家庭收入水平的分類，假如收入在4360令吉之下，中值3000令吉，被歸為B40，每4個家庭中，有1個不擁有房屋。

T20家庭僅10%不擁房

M40家庭的收入在4360至9619令吉，中值6275令吉，每5個家庭中，有1個不擁有房屋，至於T20家庭的收入，則是超過9620令吉，每10個家庭中，只是1個不擁有房屋。

在吉隆坡，家庭收入達7640令吉，被歸為B40族群，在沙巴，這薪金水平列為M40，不過，在霹靂、玻璃市、吉打、吉蘭丹和彭亨，如果月入7640令吉，已可以登上T20階層。（參考數據表）

＊屋價超過25萬令吉，對於吉打，吉蘭丹，彭亨和玻璃市的M40，是不容易負擔得起的水平。

注：採用中值數據整理

可負擔屋最低及最高價
隆排榜首

從家庭收入水平差異，反映各州符合可負擔房屋的價位並不一樣。不論是可負擔房屋的最低和最高價，首都吉隆坡排在榜首，分別為27萬5040令吉，以及54萬5724令吉。

丹州可負擔能力最弱

至於可負擔能力最弱的州則是吉蘭丹，最低和最高水平房屋價格分別為：9萬2520令吉和21萬1284令吉。

疫情衝擊家庭收入

在這個物價高漲的時代，買房對許多人來說，開始變得越來越遙不可及。

事實上，大馬統計局較早前發佈的家庭收入估計與貧窮報告指出，在2020年初爆發的冠病疫情，對我國人民的收入帶來了嚴重的衝擊，導致非常多的家庭都面臨收入大減的問題。

其中每月收入少於2500令吉的家庭數目，按年比增加12.5%。在M40群體中，有20%的家庭，因為收入減少而成為B40群體。至於T20也無法倖免，當中有12.8%的家庭，掉回至M40階層。

B40和M40收入減少最嚴重

這份報告指出，低收入群體B40和中等收入群體M40的收入，減少的情況最為嚴重，兩者的收入佔比分別下跌至15.9%（2019年：16%）和36.9%（2019年37.2%）。

在這種情況下，相信有很多B40和M40都會覺得：“難道自己真的永遠買不到房子，被迫要當一輩子的租屋一族嗎？”

其實大馬政府在這些年來，都有為子民推出不少可負擔房屋計劃(Skim Rumah Mampu Milik)，透過各種買房優惠，協助B40和M40群體實現“居者有其屋”的夢想。

除了大馬聯邦政府所提供的可負擔房屋計劃外，國內的州政府, 也有為B40和M40群體, 提供各自州屬內的可負擔房屋計劃。