首季房产交易降5.7% 准证减 利率升

低于30万房产交易较活跃

说到住宅产业，依然是价格低于30万令吉的房产，交易较为活跃，占54.8%或2万9560宗，然后是30万零1令吉至50万令吉，占24.7%，或1万3325宗，50万令吉以上房产，交易占20.5%，或1万1038宗。

在滞销房产方面，住宅单位与服务公寓的滞销情况，继续有所改善，滞销数据减至2万6872个单位，价值183亿1000万令吉。

这主要是多个州属（雪兰莪除外）相应吸纳房产，与2022年第四季比较，滞销房产数目和价值，分别减少3.2%和0.5%。

雪州滞销房产比率最高

以个别州来看，雪兰莪州拥有最高比率的滞销房产，共有4995个单位，价值44亿7000万令吉，在全国所占的比率，量和值各为18.6%和24.5%。

接下来是柔佛4759个单位，价值39亿4000万令吉，吉隆坡3423个单位，价值31亿3000万令吉，槟城3138个单位，价值24亿8000万令吉。

与此同时，服务公寓的滞销数据下跌3.0%，共有2万3267个单位，价值195亿9000万令吉。柔佛滞销的服务公寓数目最高，占国内58.6%比率，或1万3638个单位，价值占60.2%或118亿令吉。

由于发展商采取谨慎的营运措施，今年首季建筑业减缓，完工房产、开始兴建，以及新规划供应，分别比去年首季减少25.4%（9911个单位）、14.5%（1万9861个单位），以及22.6%（1万2989个单位）。

服务公寓领域也是同样趋势，完工、开始兴建，以及新规划供应量，分别比前期减少60.3%（3218个单位）、51.8%（1716个单位），以及58.8%（1645个单位），这些皆被视为乐观进展，以均衡市场未出售的供应量。

马来西亚房屋价格指数（MHPI）在今年首季挂210.1点，每单位挂价45万3365令吉，取得2.0%微小增幅，除了砂拉越，其他各州取得0.4至5.8%增幅，对稳定整体房屋价格有一定作用。

高楼房产价格指数按年成长5.3%，主要是雪兰莪八打灵再也、槟岛高楼房价取得双位数涨幅，

排屋价格指数成长2.3%，不过，独立洋房和半独立洋房屋价指数，分别下跌2.2%和0.2%。