首季房產交易降5.7% 準證減 利率升

低於30萬房產交易較活躍

說到住宅產業，依然是價格低於30萬令吉的房產，交易較為活躍，佔54.8%或2萬9560宗，然後是30萬零1令吉至50萬令吉，佔24.7%，或1萬3325宗，50萬令吉以上房產，交易佔20.5%，或1萬1038宗。

在滯銷房產方面，住宅單位與服務公寓的滯銷情況，繼續有所改善，滯銷數據減至2萬6872個單位，價值183億1000萬令吉。

這主要是多個州屬（雪蘭莪除外）相應吸納房產，與2022年第四季比較，滯銷房產數目和價值，分別減少3.2%和0.5%。

雪州滯銷房產比率最高

以個別州來看，雪蘭莪州擁有最高比率的滯銷房產，共有4995個單位，價值44億7000萬令吉，在全國所佔的比率，量和值各為18.6%和24.5%。

接下來是柔佛4759個單位，價值39億4000萬令吉，吉隆坡3423個單位，價值31億3000萬令吉，檳城3138個單位，價值24億8000萬令吉。

與此同時，服務公寓的滯銷數據下跌3.0%，共有2萬3267個單位，價值195億9000萬令吉。柔佛滯銷的服務公寓數目最高，佔國內58.6%比率，或1萬3638個單位，價值佔60.2%或118億令吉。

由於發展商採取謹慎的營運措施，今年首季建築業減緩，完工房產、開始興建，以及新規劃供應，分別比去年首季減少25.4%（9911個單位）、14.5%（1萬9861個單位），以及22.6%（1萬2989個單位）。

服務公寓領域也是同樣趨勢，完工、開始興建，以及新規劃供應量，分別比前期減少60.3%（3218個單位）、51.8%（1716個單位），以及58.8%（1645個單位），這些皆被視為樂觀進展，以均衡市場未出售的供應量。

馬來西亞房屋價格指數（MHPI）在今年首季掛210.1點，每單位掛價45萬3365令吉，取得2.0%微小增幅，除了砂拉越，其他各州取得0.4至5.8%增幅，對穩定整體房屋價格有一定作用。

高樓房產價格指數按年成長5.3%，主要是雪蘭莪八打靈再也、檳島高樓房價取得雙位數漲幅，

排屋價格指數成長2.3%，不過，獨立洋房和半獨立洋房屋價指數，分別下跌2.2%和0.2%。