首购族豁免印花税 专家：年轻人低薪 还是买不起！

“整体而言，人们必须计算购房是否为明智的举动。尽管在过去，拥房一直被当作是梦想或成功的标志，但在现在，这种做法意义不大，人们应该重新考虑是否有必要这么做。”

精英大学（HELP University）经济专家锺天发（音译）教授指出，首次购房者的经济能力可能较低，豁免印花税将有助于减轻他们的负担，但这只是一次性的援助。”

他建议政府考虑为年轻人或首购族提供可负担得起的房屋，而降低贷款利息也会更有帮助。

市场教育中心（CME）首席执行员卡梅尔费利托指出，拥房在我国属于个人喜好问题，最重要的是不要强迫年轻人拥房，因为他们可能会因而债台高筑。

“由于我国的拥房率已接近75%，而家庭债务已接近国内生产总值（GDP）的90%，拥房不是马来西亚所需紧急应对情况，而是确保人们不会负担太多债务。”

他说，我国的家庭负债率是全东南亚最高的，与其提倡拥房，政府应鼓励社会流动性，让年轻人可以自由发挥他们的财务潜力，让他们在有能力且有意愿时才购房。

费利托指出，目前购房替代方案如先租后购或任何长期融资计划，将导致个人放弃在长期贷款期间出现的流动及高回报工作机会。

“你也可能因为（贷款）而让自己长期暴露在经济的周期性波动中，另一种选择是继续租房并对不同的机会保持警惕，这是一个稳定性对可能性的问题。”

他说：“从技术上来说，这被称为时间偏好，任何选择本身都是没有对错的。这取决于不同的人以及他们对时间的态度。”

经济学者拿督嘉丽拉峇峇指出，豁免印花税对首次购房者来说是很好的奖掖，这鼓励他们购买价格不超过50万令吉的房屋。

“不过，本地银行也必须通过鼓励销售可负担房屋来支持这项措施，让我国经济更有活力。”

她说，一些银行可在国家银行允许的情况下，在特定时期内为所选定的新住宅区提供特价贷款利息。