首購族豁免印花稅 專家：年輕人低薪 還是買不起！

“整體而言，人們必須計算購房是否為明智的舉動。儘管在過去，擁房一直被當作是夢想或成功的標誌，但在現在，這種做法意義不大，人們應該重新考慮是否有必要這麼做。”

精英大學（HELP University）經濟專家鍾天發（音譯）教授指出，首次購房者的經濟能力可能較低，豁免印花稅將有助於減輕他們的負擔，但這只是一次性的援助。”

他建議政府考慮為年輕人或首購族提供可負擔得起的房屋，而降低貸款利息也會更有幫助。

市場教育中心（CME）首席執行員卡梅爾費利托指出，擁房在我國屬於個人喜好問題，最重要的是不要強迫年輕人擁房，因為他們可能會因而債臺高築。

“由於我國的擁房率已接近75%，而家庭債務已接近國內生產總值（GDP）的90%，擁房不是馬來西亞所需緊急應對情況，而是確保人們不會負擔太多債務。”

他說，我國的家庭負債率是全東南亞最高的，與其提倡擁房，政府應鼓勵社會流動性，讓年輕人可以自由發揮他們的財務潛力，讓他們在有能力且有意願時才購房。

費利托指出，目前購房替代方案如先租後購或任何長期融資計劃，將導致個人放棄在長期貸款期間出現的流動及高回報工作機會。

“你也可能因為（貸款）而讓自己長期暴露在經濟的週期性波動中，另一種選擇是繼續租房並對不同的機會保持警惕，這是一個穩定性對可能性的問題。”

他說：“從技術上來說，這被稱為時間偏好，任何選擇本身都是沒有對錯的。這取決於不同的人以及他們對時間的態度。”

經濟學者拿督嘉麗拉峇峇指出，豁免印花稅對首次購房者來說是很好的獎掖，這鼓勵他們購買價格不超過50萬令吉的房屋。

“不過，本地銀行也必須通過鼓勵銷售可負擔房屋來支持這項措施，讓我國經濟更有活力。”

她說，一些銀行可在國家銀行允許的情況下，在特定時期內為所選定的新住宅區提供特價貸款利息。