张惟越 | 承重墙是什么？

任何在承重结构上的打孔、修改或装修都可能改变该承重结构的初始设计规划——轻则影响局部结构的稳定性，结果就是局部坍塌；重则是影响整座楼宇的地基稳定性，结果就是整个楼层会发生坍塌事故，直接危害生命财产安全。

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问：为何物业管理处禁止业主私自对自家单位进行装修或改变楼宇的建筑结构？

答：这其实是基于整栋楼宇居民的安全考量，因共管楼宇的楼层结构普遍上可分成两大类别：

一、承重结构（Load Bearing Structure）

二、非承重结构（Non-load Bearing Structure）

顾名思义，“承重”的意思与书面一样，就是承托楼层结构重量，一层一层叠下来形成了整个楼宇的骨架结构，也是常人形容的钢骨水泥。因这骨架支撑整个楼宇的总重量，故被称为“承重结构“。通常在工程图上承重结构会显示为黑色墙体。

承重结构上的改变会带来什么影响？

一般来说，采用钢骨水泥为建筑结构所建设的房屋，特别是共管楼宇，每个楼层一层一层叠上去，其整体重量是十分高的，所以需透过结构工程师精密的科学计算加上技术核对后才建设的。任何在承重结构上的打孔、修改或装修都可能改变该承重结构的初始设计规划——轻则影响局部结构的稳定性，结果就是局部坍塌；重则是影响整座楼宇的地基稳定性，结果就是整个楼层会发生坍塌事故，直接危害生命财产安全。

但是，不是所有的楼层结构都是承重结构，墙面也是如此。

房地产常见用语

1）钢骨水泥墙（Reinforced concrete wall）就是承重结构，而

2）间隔墙（Partition wall）则不是承重结构，它只是框架结构的一种，主要是分隔房屋内部空间，这里墙面主要功能是分隔的墙体，一般都不是承重结构。

白话就是：

钢骨水泥墙 = 承重墙，而

间隔墙 = 非承重墙

至于如何判断，房屋内部的墙面是属于承重墙还是非承重墙，单靠目测几乎很难断定，最好判断墙是否为承重墙的做法就是，仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。

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读到这里，您应该可以理解，为何共管楼宇的管理处会特别要求申请装修的个别单位呈报工程图纸，并强烈要求进行装修的单位业主务必按照审批的工程图纸办事。

辨别承重墙的简单区分法

单位业主如何在装修新家前，简单地辨别房屋内部的墙面属于承重墙还是非承重墙，可采用以下几点简单的区分方法：

1. 从房屋的结构上进行区分：
   （A）钢骨水泥结构通常都是承重结构，或承重墙
   （B）在房屋内部用来间隔空间用的框架结构一般都不是承重墙
   
2. 有地房产 Vs 共管楼宇：
   （A）有地房产（别墅、排屋）的墙面一般都是砖与混凝土构成的非承重墙，如卫生间或厨房墙面，而
   （B）共管楼宇（高楼）的墙面都普遍采用钢骨水泥技术（Reinforced concrete），通常都是承重墙面
   
3. 通过声音判断：
   （A）轻墙体（非承重墙）被敲击时，会产生清脆的大回声
   （B）重墙体（承重墙）被敲击时，通常没什么太多的声音
   
4. 房子内部的墙角或墙体半中的柱子如有凸出的十有八九是承重结构。

单位业主是否能擅自修改楼宇结构？

所有单位业主是否能自由地对墙面进行拆除或开洞，得从两个层面考量：

一、法律层面；

二、结构安全层面。

结构安全层面，通常只要业主雇用合格的结构工程师，透过精细的工程计算下，都是可做到的。但，共管楼宇在2013年分层管理法令（家规）的约束下，单位业主不可擅自修改楼宇的骨架结构以及承重结构。故笔者提醒共管楼宇的单位业主，房子确实是您的私产，但是在同一个屋檐下的共管楼宇，您的行为得为众多业主负责。请不要擅自修改房子内部的承重结构或承重墙，如果真的因为风水课题非改不可，请务必聘请合格的结构工程师来为您设计。

结语：个人喜好，绝对不可超越众生的安全！