張惟越 | 承重牆是什麼？

任何在承重結構上的打孔、修改或裝修都可能改變該承重結構的初始設計規劃——輕則影響局部結構的穩定性，結果就是局部坍塌；重則是影響整座樓宇的地基穩定性，結果就是整個樓層會發生坍塌事故，直接危害生命財產安全。

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問：為何物業管理處禁止業主私自對自家單位進行裝修或改變樓宇的建築結構？

答：這其實是基於整棟樓宇居民的安全考量，因共管樓宇的樓層結構普遍上可分成兩大類別：

一、承重結構（Load Bearing Structure）

二、非承重結構（Non-load Bearing Structure）

顧名思義，“承重”的意思與書面一樣，就是承託樓層結構重量，一層一層疊下來形成了整個樓宇的骨架結構，也是常人形容的鋼骨水泥。因這骨架支撐整個樓宇的總重量，故被稱為“承重結構“。通常在工程圖上承重結構會顯示為黑色牆體。

承重結構上的改變會帶來什麼影響？

一般來說，採用鋼骨水泥為建築結構所建設的房屋，特別是共管樓宇，每個樓層一層一層疊上去，其整體重量是十分高的，所以需透過結構工程師精密的科學計算加上技術核對後才建設的。任何在承重結構上的打孔、修改或裝修都可能改變該承重結構的初始設計規劃——輕則影響局部結構的穩定性，結果就是局部坍塌；重則是影響整座樓宇的地基穩定性，結果就是整個樓層會發生坍塌事故，直接危害生命財產安全。

但是，不是所有的樓層結構都是承重結構，牆面也是如此。

房地產常見用語

1）鋼骨水泥牆（Reinforced concrete wall）就是承重結構，而

2）間隔牆（Partition wall）則不是承重結構，它只是框架結構的一種，主要是分隔房屋內部空間，這裡牆面主要功能是分隔的牆體，一般都不是承重結構。

白話就是：

鋼骨水泥牆 = 承重牆，而

間隔牆 = 非承重牆

至於如何判斷，房屋內部的牆面是屬於承重牆還是非承重牆，單靠目測幾乎很難斷定，最好判斷牆是否為承重牆的做法就是，仔細研究原建築圖紙併到現場實際勘察後才能確定。

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讀到這裡，您應該可以理解，為何共管樓宇的管理處會特別要求申請裝修的個別單位呈報工程圖紙，並強烈要求進行裝修的單位業主務必按照審批的工程圖紙辦事。

辨別承重牆的簡單區分法

單位業主如何在裝修新家前，簡單地辨別房屋內部的牆面屬於承重牆還是非承重牆，可採用以下幾點簡單的區分方法：

1. 從房屋的結構上進行區分：
   （A）鋼骨水泥結構通常都是承重結構，或承重牆
   （B）在房屋內部用來間隔空間用的框架結構一般都不是承重牆
   
2. 有地房產 Vs 共管樓宇：
   （A）有地房產（別墅、排屋）的牆面一般都是磚與混凝土構成的非承重牆，如衛生間或廚房牆面，而
   （B）共管樓宇（高樓）的牆面都普遍採用鋼骨水泥技術（Reinforced concrete），通常都是承重牆面
   
3. 通過聲音判斷：
   （A）輕牆體（非承重牆）被敲擊時，會產生清脆的大回聲
   （B）重牆體（承重牆）被敲擊時，通常沒什麼太多的聲音
   
4. 房子內部的牆角或牆體半中的柱子如有凸出的十有八九是承重結構。

單位業主是否能擅自修改樓宇結構？

所有單位業主是否能自由地對牆面進行拆除或開洞，得從兩個層面考量：

一、法律層面；

二、結構安全層面。

結構安全層面，通常只要業主僱用合格的結構工程師，透過精細的工程計算下，都是可做到的。但，共管樓宇在2013年分層管理法令（家規）的約束下，單位業主不可擅自修改樓宇的骨架結構以及承重結構。故筆者提醒共管樓宇的單位業主，房子確實是您的私產，但是在同一個屋簷下的共管樓宇，您的行為得為眾多業主負責。請不要擅自修改房子內部的承重結構或承重牆，如果真的因為風水課題非改不可，請務必聘請合格的結構工程師來為您設計。

結語：個人喜好，絕對不可超越眾生的安全！