滞销减少利产业前景 房贷申请及审批再走软
（吉隆坡19日讯）国内房屋贷款申请及审批在4月双双转跌，分析员认为，随着国家银行5月初意外升息，预期房贷申请及审批或继续走软；不过今年首季住宅产业滞销续减少，为产业领域前景捎来正面讯息。
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根据国行发布的数据，房贷申请连续2个月走高后，4月的增势稍事休息，按月下跌23%；按年则探低11.4%。
MIDF研究分析员在报告中指出，3月的房贷申请还创下逾2年新高，归功于国行1月及3月暂缓升息，带动市场房屋购兴。
“我们认为，随着国行上个月初意外调高利率25个基点至3%，或多或少冲击市场购兴，接下来的房贷申请料持续疲软。”
4月房贷申请走软，审批的房贷也跟着趋低，4月按月减少17.8%，惟按年微跌5.1%；反观3月获批房贷申请按年增加19%。该行披露，今年首4个月累计获批房贷按年升高6.3%，对发展商的新屋销售前景是好兆头。
“考量到国行升息，接下来的房贷申请或萎靡，未来新屋销售买气或多或少受影响。”
不过，所幸住宅产业滞销数量持续录得改善，分析员点出，这对产业领域是好事，预示市场无需过度担心住宅产业供过于求的情况。
“根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据，今年首季滞销的住宅产业仍保持下行趋势，随着去年减少至2万7746个单位后，今年首季进一步跌至2万6872个单位；2021年滞销住宅单位有3万6863个单位。”
数据显示，雪兰莪州仍是至住宅单位滞销最多的州属，共有4995个；接下来依序是柔佛（4759个单位）和吉隆坡（3423个单位）。
MIDF研究认为，住宅产业滞销情况好转，归功于经济与国门重开，提振市场对产业的购兴。
“我们认为，今年首季住宅产业滞销数量持续减少对产业领域而言是利多，预示国内住宅产业市场供过于求现象缓和。”
考虑到房贷申请及审批未来或走软，该行因此维持产业领域“中和”投资评级，惟随着房屋滞销情况趋缓，未来前景偏向正面，首选马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）与高美达（GLOMAC,5020,主板产业组）。
“我们乐观看待聚焦中端及可负担房屋项目的发展商前景，而首购族对于可负担房屋的需求仍稳定，故看好这类产业项目需求韧性。”
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