姐姐恐破產 聯名屋可轉讓？
黃先生來信提出關於聯名房產，其中一人可能被起訴破產，將對房產造成影響的問題。他在電子郵件對可能面對的問題這樣指出。
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他說，兩年前和姐姐購買了一間房屋給父母，我們每個月的貸款記錄，從來沒有過期償還，不過銀行貸款的名字、房屋的名字都是姐姐。
最近姐姐面臨財務問題，很大可能會面臨破產，一旦她被宣告破產，房屋將被銀行收回並進行拍賣。我想在她破產前保有這間房屋，並將房屋的名字轉到我的名下，然後獨自繼續償還銀行的貸款，請問需要注意什麼事項，如何進行？
答：蘇宜健律師說，如果一個人的債權人對他提起破產訴訟，而他所欠的債務達到 10萬令吉或超過10萬令吉，他就可以被宣佈為破產。一旦他被宣佈為破產人士，他的所有或任何財產，都將自動歸屬於破產總署（ DGI ）。
現在的問題是，如果我們對預期破產者的資產／產業，有購買興致，我們可以做些什麼努力，來避免該財產被歸屬到DGI ？
鑑於預期破產者在購買其房產時，向銀行領取貸款，那麼可以說，該房產是抵押給有關金融機構。在這種情況下，為了避免該房產被歸屬DGI ，被金融機構收回，然後被拍賣，我們可以做的選擇是儘快與預期破產人簽訂買賣協議。
一旦你簽署了購買預期破產人房產的買賣協議，那麼你作為該房產的新買家，可以向任何金融機構申請新的貸款。一旦獲得貸款，你或你的律師可以要求現有的承押人“chargee”（預期破產人的金融機構）提供一份聲明， 說明需要向現有承押人支付的金額（贖回金額 ），以便贖回該房產。
當你的融資機構向現有的承押人支付贖回款項時，現有的承押人將進行所謂的解除抵押的過程，解除上述承押人在上述房產的所有利益，房產將不承受任何抵押權限制。
一旦這個過程完成，你就可以在你的名下登記該房產的轉讓，並在你的融資機構名下抵押，然後繼續向你的融資機構，支付每月的分期付款。
在所有這些過程完成後，財產就不再登記在預期破產人的名下，一旦預期破產人被宣佈破產，財產就不會自動歸屬破產總署。
備註：金融供應商／機構是承押人“chargee”，貸款人則是押記人“chargor ”。假如押記人在貸款的分期償還出現違約，不過產業已抵押在金融機構，給予承押人保障該產業的權利。
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