中国68城新房难卖 销售周期长达14个月
（中国‧北京26日讯）中国媒体《每日经济新闻》今天报道，由于交易疲软引发库存激增，中国68城新房难卖，平均销售周期长达14个月，凸显中国近7成城市的房屋销售很吃力。
报道说，据上海易居研究院发布的“百城住宅库存报告”，海口、深圳、合肥和三亚等重点城市库存增加速度高于去年同期，百城中近7成城市消化库存新屋遭遇困难，更凸显销售的疲弱。
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报告显示，约莫68个城市新屋销售周期超过14个月，尤其人流少且都市化程度低的城镇如景德镇、西宁、日照等，因购房需求不强劲，去库存周期尤其偏高。
以销售周期超过5年的西宁为例，据提供不动产数位化资讯的业者克而瑞分析，西宁等城市2021年及之前的库存占比均逾7成。
一、二线城市中，库存新鲜度较高的杭州和合肥，2021年及之前的库存占比分别仅31%和20%，但去年及之后的库存占比近乎7成。
上海、成都和长沙库存也比较新鲜，2022年及之后的库存占比均在55%以上。相较之下，若干城市老旧库存占比过高，加上错过最佳销售时机，消化新屋库存显得更难。
而景德镇、哈尔滨、泉州等城市，不仅库存高、存销比周期长，更是70个大中城市中，房价指数跌幅榜的常客。
百城住宅库存报告另指出，虽然景德镇、西宁去库存周期需5年以上，山东日照、河北香河也得超过4年，但一线大城如上海去库存周期也需将近半年至5.7个月，杭州则是6.1个月。
即使济南、上海、珠海、杭州和中山等城市的去库存状况较佳，但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，也不是绝对乐观，因上海去库存快有赖于房价“倒挂”，以及物件邻近地铁沿线，没有地铁的远郊建案卖得不好。
报道说，目前若干城市开始调整政策以打消库存，像是放松限购，取消限售、支持合理住房消费，甚至鼓励举办房产推销说明会，营造促进住房消费的市场前景。
但氛围与预期，仍是未来市场销售的重要支撑。易居研究院判断，若销售数据不改善，预料第3季仍可能浮现去库存周期加剧的可能。（中央社）
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