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发布: 4:20pm 26/06/2023

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中國68城新房難賣  銷售週期長達14個月

(圖:法新社)

(中國‧北京26日訊)中國媒體《每日經濟新聞》今天報道,由於交易疲軟引發庫存激增,中國68城難賣,平均銷售週期長達14個月,凸顯中國近7成城市的房屋銷售很吃力。

報道說,據上海易居研究院發佈的“百城住宅庫存報告”,海口、深圳、合肥和三亞等重點城市庫存增加速度高於去年同期,百城中近7成城市消化庫存新屋遭遇困難,更凸顯銷售的疲弱。

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報告顯示,約莫68個城市新屋銷售週期超過14個月,尤其人流少且都市化程度低的城鎮如景德鎮、西寧、日照等,因購房需求不強勁,去庫存週期尤其偏高。

以銷售週期超過5年的西寧為例,據提供不動產數位化資訊的業者克而瑞分析,西寧等城市2021年及之前的庫存佔比均逾7成。

一、二線城市中,庫存新鮮度較高的杭州和合肥,2021年及之前的庫存佔比分別僅31%和20%,但去年及之後的庫存佔比近乎7成。

上海、成都和長沙庫存也比較新鮮,2022年及之後的庫存佔比均在55%以上。相較之下,若干城市老舊庫存佔比過高,加上錯過最佳銷售時機,消化新屋庫存顯得更難。

而景德鎮、哈爾濱、泉州等城市,不僅庫存高、存銷比周期長,更是70個大中城市中,房價指數跌幅榜的常客。

百城住宅庫存報告另指出,雖然景德鎮、西寧去庫存週期需5年以上,山東日照、河北香河也得超過4年,但一線大城如上海去庫存週期也需將近半年至5.7個月,杭州則是6.1個月。

即使濟南、上海、珠海、杭州和中山等城市的去庫存狀況較佳,但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,也不是絕對樂觀,因上海去庫存快有賴於房價“倒掛”,以及物件鄰近地鐵沿線,沒有地鐵的遠郊建案賣得不好。

報道說,目前若干城市開始調整政策以打消庫存,像是放鬆限購,取消限售、支持合理住房消費,甚至鼓勵舉辦房產推銷說明會,營造促進住房消費的市場前景。

但氛圍與預期,仍是未來市場銷售的重要支撐。易居研究院判斷,若銷售數據不改善,預料第3季仍可能浮現去庫存週期加劇的可能。(中央社)

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