居外IQI：经济稳 通胀缓 下半年房市保持成长

家庭财富强稳  有利产业市场发展

安沙里表示，家庭财富强稳，有利于产业市场的发展，目前，只有1%贷款是坏账，而且坏账比率正在下跌，这是利好现象。在房屋的可负担方面，较低收入借贷者，多数选择固定贷款利率配套，这可以保障他们避免贷款利率上升的冲击，同时，保持借贷成本稳定。

“与此同时，旅游业复苏，将给产业市场带来直接和正面的效应，今年首季净出口上升54%，主要是海外游客今年在大马的开销较多。”

他说，前来大马的游客，已经从疫情期间的几乎零，增至去年第四季的150万人，接下来的6至12个月，预料可轻易恢复至2019年的水平。

“游客增加，将推动本地就业市场，提高家庭收入，酒店入住率，以及人们在短期住宿和服务公寓的投资。”

住宅产业强劲  滞销减少

安沙里说：“对产业市场来说，2022年是成长年，与之前一年比较，全国的产业交易量增加30%，产业交易值增升24%，我们深信，2023年也是成长年。”

“住宅产业市场是最强劲的领域，该领域的好表现，促使一些州的滞销房产减少，本来这些州的滞销情况相当糟，对产业市场而言，滞销房产减少是好现象。”

30万令吉以下好销

“当滞销房产数目少，意味更多家庭在物色房屋，这有助于稳定屋价和供应，滞销减少最显著的是30万令吉或低于这水平的房屋。”

他指出，与2021年比较，柔佛在2022年滞销房产减少14%，雪兰莪减少39%，槟城减少35%，以及吉隆坡减少12%。

安沙里认为，目前，有强大指标反映人们对市场的信心，今年首季，新建房屋增加，这意味发展商和银行，在新房产计划投入的资金增多，反映他们看好市场前景。

与2023年2月比较，3月的房产兴建计划增加31%，3个月平均水平取得正面成长，在3月转为增长9%，与2022年第四季的按月下跌相比，显示有改善。

与此同时，今年首季产业市场活动明显增加，不论是交易量和交易价值皆上扬。

他指出，今年3月，产业交易总值跃升40%，达到182亿令吉，这是12个月来的最高。3月交易量增至3万3233个，这是9个月的最高位，也是过去12月来的第四高水平。

在截至今年首季的过去一年，马来西亚房屋价格指数微升2%，与冠病疫情前的成长率接近。

他说：“我们尚未有今年首季的平均屋价数据，2022年第三季，半独立洋房平均价66万9402令吉，接下来是排屋，平均价41万8592令吉，高楼房产平均价34万2506令吉。”

“一些分析员认为，未来一年，房产价格可以增长25%，不过，我们认为这有点过于乐观。”

“我们预测是，与前期比较，今年下半年，屋价可取得1.5%至4%成长率，主要是由于几个有利因素，包括家庭财富平稳，通胀下跌，经济强力成长，以及就业水平偏高。”