居外IQI：經濟穩 通脹緩 下半年房市保持成長

家庭財富強穩  有利產業市場發展

安沙裡表示，家庭財富強穩，有利於產業市場的發展，目前，只有1%貸款是壞賬，而且壞賬比率正在下跌，這是利好現象。在房屋的可負擔方面，較低收入借貸者，多數選擇固定貸款利率配套，這可以保障他們避免貸款利率上升的衝擊，同時，保持借貸成本穩定。

“與此同時，旅遊業復甦，將給產業市場帶來直接和正面的效應，今年首季淨出口上升54%，主要是海外遊客今年在大馬的開銷較多。”

他說，前來大馬的遊客，已經從疫情期間的幾乎零，增至去年第四季的150萬人，接下來的6至12個月，預料可輕易恢復至2019年的水平。

“遊客增加，將推動本地就業市場，提高家庭收入，酒店入住率，以及人們在短期住宿和服務公寓的投資。”

住宅產業強勁  滯銷減少

安沙裡說：“對產業市場來說，2022年是成長年，與之前一年比較，全國的產業交易量增加30%，產業交易值增升24%，我們深信，2023年也是成長年。”

“住宅產業市場是最強勁的領域，該領域的好表現，促使一些州的滯銷房產減少，本來這些州的滯銷情況相當糟，對產業市場而言，滯銷房產減少是好現象。”

30萬令吉以下好銷

“當滯銷房產數目少，意味更多家庭在物色房屋，這有助於穩定屋價和供應，滯銷減少最顯著的是30萬令吉或低於這水平的房屋。”

他指出，與2021年比較，柔佛在2022年滯銷房產減少14%，雪蘭莪減少39%，檳城減少35%，以及吉隆坡減少12%。

安沙裡認為，目前，有強大指標反映人們對市場的信心，今年首季，新建房屋增加，這意味發展商和銀行，在新房產計劃投入的資金增多，反映他們看好市場前景。

與2023年2月比較，3月的房產興建計劃增加31%，3個月平均水平取得正面成長，在3月轉為增長9%，與2022年第四季的按月下跌相比，顯示有改善。

與此同時，今年首季產業市場活動明顯增加，不論是交易量和交易價值皆上揚。

他指出，今年3月，產業交易總值躍升40%，達到182億令吉，這是12個月來的最高。3月交易量增至3萬3233個，這是9個月的最高位，也是過去12月來的第四高水平。

在截至今年首季的過去一年，馬來西亞房屋價格指數微升2%，與冠病疫情前的成長率接近。

他說：“我們尚未有今年首季的平均屋價數據，2022年第三季，半獨立洋房平均價66萬9402令吉，接下來是排屋，平均價41萬8592令吉，高樓房產平均價34萬2506令吉。”

“一些分析員認為，未來一年，房產價格可以增長25%，不過，我們認為這有點過於樂觀。”

“我們預測是，與前期比較，今年下半年，屋價可取得1.5%至4%成長率，主要是由於幾個有利因素，包括家庭財富平穩，通脹下跌，經濟強力成長，以及就業水平偏高。”