上海“最强学区房”神话破灭 两年内跌超30%

（上海30日讯）为了孩子获得优质的教育，不少上海市民通过购买学区房来解决就学问题。上海浦东新区两所名校进才中学和明珠小学，是很多上海家长的首选，周边社区房价也曾一度高歌猛进，可是近两年受疫情与经济下滑影响，已下跌超过30%。

《每经网》报道，尽管经历了中考改革、多学区划片政策调整，部分学校仍然是家长心目中首选。即便如此，学区房做为房地产“最强阵地”，还是在市场下行中失守，部分溢价过高的上海学区房，“价格已经回到了5年前”。

“现在的行情就是在挤水分，政策也在给学区房挤水分，”知名的明珠小学附近房地产经纪商对媒体表示。

平台数据显示，明珠小学的老旧社区朱家滩小区单价在2021年初已飙升至人民币13万952元/平方公尺，“秒杀”隔壁豪宅，单周价格涨幅更高达39.4%，是隔壁豪宅涨幅的10倍。

地区最高曾逼近每平方米人民币15万元币，如今已下跌30%。今年一季度成交均价已经在人民币10万元/平方米上下徘徊，同时，上海各区名校附近的社区房价均呈现类似现象。

明珠小学旁的房产仲介商张凡表示，部分溢价过高的学区房，“价格已经回到了5年前”。现在挂牌的学区房价格还能谈。另一中介表示，学区房已陷入买卖低谷期，2021年买入学区房的，现在都卖不出去。

《新浪网》引述上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此前学区概念炒作太厉害，最热时期学区溢价甚至占房价的20%。从趋势上看，溢价比例会缩水到10%。尤其近两年学区政策有所调整，市民对学区房热情也降温了，后续学区溢价还会进一步收窄。