適老家居 各取所需

在本地市場，一些已完工比較典型的老年房產項目，主要是怡保美露的Green Acres，以及砂拉越的Eden on the Park。

業界有專家預測，退休村或為退休人士而建的房產，將在未來幾年日益盛行，因為在“嬰兒潮”（Baby Boomer）時期出生的小孩，現在都已達到60歲，或超過60歲的年齡。

此外，現在越來越多的大馬人 ，在沒有選擇的情況下，會把生病或無法自理的年長父母，送進安老院，交給有經驗的人照顧 。

隨著時代的變遷，預計未來或有更多人，考慮投資及居住在為退休而設的產業。

疫情催生多代同堂房產

幾年前冠病疫情來襲，特別是在疫情高峰期，不能跨州，也不能跨縣。許多同住在一個州屬的家庭，親人之間只能依靠電話聯繫，想要聚在一起成為奢侈的願望。

在那期間，產業發展商創意構思，開始打造兩代，或者三代同堂，在同一屋瓦下生活的房產單位，以別緻的設計，吸引買家目光。

與子女同住能獲照料

成年子女或年輕夫婦，可以和父母（或者祖父母），住在同一間寬敞的雙層／三層排屋，或者是住在同一街道的屋子，彼此可以互相照應，但卻各自擁有私人空間，這是很不錯的規劃，而且方便成年子女關照日益年邁的至親。

如今，這些房屋已經建成。除了設計新穎，也備有社區基本設施，例如花園、戶外健身區、遊樂場、跑步道、靜坐亭和多功能用途廳等等。

這些不同的設施，方便年長者維持日常生活作習，可以和家人、鄰居、訪客交流和互動，花園式的排屋，挑高的天花板設計，形成良好通風，讓室內保持清涼。

產業顧問克里斯多福說，這樣的特點，預計是接下來高檔、有地房產計劃的發展模式。這樣的房產格局，以低密度取勝，發展商推出的單位，賣點在於精選，不是以量“出擊”。

臥室建個別浴室方便長者

除了建築面積寬敞，屋內設計還備有對行動不便長者、退休老人友善的設備，每間臥室建有個別浴室，這是傳統排屋稀缺的。

老齡化社會明顯，老年人口逐年增加，市場對這類型房屋的需求預料將與日俱增。當大多數人年紀越大，需花越多時間在家中休息時，有一個適合老年人居住的空間日益重要。

現在的中年人購買房屋，重新裝修時，會把退休後對屋內設施的需求考量在內。

Avela“多代同堂”概念受歡迎

冠病疫情期間，產業發展商創意構思，開始打造兩代，或者三代同堂，在同一屋瓦下生活的花園式房產單位，以別緻的設計，吸引買家的目光。

針對這點，IJM置地高級總經理蔡建順表示，集團旗下Avela的設計概念，是打造一個供兩代，或者三代同堂家庭，在一個屋簷下共同生活的花園式房產。

可互相照應 又擁私人空間

在這個全新的房屋發展項目，成年子女和年輕夫婦可以和父母（甚至祖父母），住在同一所房屋，或者是同一條街的屋子，彼此可以互相照應，但又各自擁有私人空間，方便成年子女照顧日益老邁，不過，還有自理能力的至親。

華人社會普遍還是傾向兩代，或三代人，共同生活在一個 屋簷下的居住模式，因此，該房產計劃的推出深受買家的歡迎。

蔡建順補充，Avela的目標是營造關愛社區，讓居民生活健康，從容的慢慢變老，讓年長者維持日常生活作息，經常與家人、鄰居、朋友，以及整個社區交流互動，有助於預防老年人的社交孤立、老年痴呆症等退化性疾病。

多代遊樂區 老少同樂

與此同時，Avela的多代遊樂區，讓各年齡層的居民，從事休閒娛樂與健康活動，培養有益身心的習慣，樂齡人士還可以帶學齡前的小朋友，一起玩鞦韆，重拾青蔥歲月的歡樂時光。

如果屋主的父母（或祖父母）行動不便，樓下寬敞的長者友好型臥室，可以讓他們住得舒適自在，此外，所有臥室均配備獨立溶室，樓下還設有一間獨立的洗手間，提供額外的便利和隱私。

另外，花園排屋附帶的空間，讓屋主可以根據本身的喜好，把這個空間，打造成迷你蔬果園、花圃，或休閒活動場所。

蔡建順說，Avela的設計理念，在於引領現代居住潮流，也是IJM Rimbayu擁抱多代同堂社區，另一個標緻性計劃，同時為年輕世代，年長者營造一個宜居的生活環境。

租屋非上策 為晚年作好準備

克里斯多福說，最好是住在自己熟悉、喜歡的地方，坦白說，假如經濟能力許可，請不要租屋，儘量住在自己的房屋，如果有所謂的銀髮公寓也行。

為何說不要租屋？在現實生活中，有些房東並不喜歡把房屋租給長者，特別是老弱、患有慢性病、行動不便，而且並不富裕的單身老房客。 不過，假如是興建供出租給退休長者，有專人打理的老年房產，則另當別論。

雙鎖匙單位為不錯選擇

在這之前不時登上房屋銷售榜的雙鎖匙單位（Dual Key Unit），也是不錯的選擇，兩代人可以住在隔一道牆的公寓單位，方便成年子女給予長者必要的照應。

因此，為國民晚年生活做好準備，確保他們在年邁時獲得良好照料及醫療照顧，顯得愈加重要，而專為照料老年人而設的綜合休閒退休村概念也應運而生，並催生一個新房產領域的發展。

安老院 退休村
東方人最後選擇

在美國和日本等先進社會，諸如安老院這類照料老年人口生活起居的護理設施需求很高。

在這些先進國家，許多老人往往會獨居，或把手上的房子套現，然後入住退休村、安老院等度過餘生。因此，退休村的房產計劃比較普遍。

然而，家庭觀念強烈的東方人，則傾向於與子女同住一屋簷下，獨居或入住養老院等，往往都是沒有選擇的決定。

因此，適合兩代人居住的寬敞房產，開始廣受歡迎，當中包括專為老年人而設的產業類型。 一些設備完善的共管公寓，也相當受歡迎。

前面提及的退休村，提供的配套包括每日三餐，加一個下午茶，還有休閒活動，社區聚會，以及24小時的全天候細心照料、基本的醫療服務。

長者社區概念萌芽

世邦魏理仕-威廉氏達哈王（CBRE／WTW）主席符儒仁曾經提及，在馬來西亞，老年房產的趨勢將日益普及，不過，退休村的建立與推廣，可能需要一些時間，也許可以從興建一個小比率的老年房產開始，例如在一個房產計劃，將20%的房產單位，歸為老年房產。

他說，標榜老年房產的那些單位，屋內設施必須讓老年人在使用時比較友善，例如浴室門比較寬大，至少是輪椅可以輕易進入，浴室內多一些扶手把，瓷磚需要防滑質地等等。

他披露，隨著我國人口逐漸老齡化，國內有一些發展商，已探討保障長者福利，讓樂齡人士可安享晚年，打造一座優質生活的長者社區，以應市場的需求，希望在這個新的領域有一番作為。

儘管在大馬市場，這仍是處於萌芽時期的新概念，但已陸續有發展商投資和推出這類房產項目。

結語

鄧志明認為，適合長者家居的有地房產格局，通常是低密度，有圍籬設備的房產計劃，並且備有共管公寓的設施，例如有守門保安員、戶外健身區，或是室內健身房、花園、散步道、靜坐亭、乒乓桌、壁球場、游泳池和羽球場等等。

坦白說，馬來西亞有條件發展這類型的房產計劃，但是需要完善的規劃，以及較為深入的市場研究。