新手買屋宜與忌

答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，年輕人想要買房子，並且是準備從一手市場購買，以便可以按本身財力規劃，這是不錯的想法。

在進入需要注意哪些細節之前，我們先說購買一手新屋的好處和壞處，如果說好處，近年來購買新屋，發展商多數會承擔買賣合約律師費和印花稅，以及貸款合約的律師費和印花稅等開銷。

有些發展商也給予購屋者回扣10%屋價的優惠，使到年輕的購屋者可以節省買屋的前端費用。

許多時候，這些費用加起來可能需要幾萬令吉，視屋價高低而定。假如房屋（或公寓）價格在40萬至45萬令吉，10%的首期款就是4萬至4萬5000令吉，這還不包括律師費和印花稅等開銷。

須知能向銀行借多少

雖然說，有發展商提供免律師費和免印花稅的配套，不過，對於準備買屋的年輕人，還是要預備一筆數萬令吉的首期款。

這是為了避免假設看到一個自己滿意的房產，可是，不屬於發展商提供扣10%屋款、免律師費和免印花稅的配套，因此，有預備這筆錢，好過沒有做好準備。

此外，買新屋可獲得發展商提供維修保證期，而且近年來新建的房屋，通常都會有比較現代化的設計，以及先進的屋內配備。

對於不急搬進新家的購屋者，買新屋是可以考慮的選擇，假如急於搬家，那麼，就要從二手市場物色。

屋價10％現金 早做準備

在一手市場買屋，從簽署買賣合約算起，至少要等24或36個月，才能拿到房屋鎖匙。如果是二手市場，而且是永久地契房產，在簽署買賣合約後的3至5個月內，交易就可以完成。

關於在一手市場買房產，比較困擾人們的壞處是：擔心買後卻面臨房產擱置問題，因此在訂購之前，一定要檢查清楚發展商的背景，這一點很重要，要看發展商是否將土地抵押給金融機構。

此外，最好是優先考慮永久地契，如果坐落在租賃地契，要看契約還剩幾年，雖然說是99年房屋，可是有些地契可能剩下不到90年。

在訂購前，先去銀行貸款部瞭解情況，就是以兩人的收入，能夠獲得多少貸款數額，這樣在物色房子時，鎖定哪個價位就有一個底稿。

假設很想買50萬令吉（1000平方呎）的單位，可是，向銀行了解情況後，被告知財力只可以買40萬令吉、面積800平方呎那款，那麼要選哪一款就可以做個決定。

可物色非市區有公交的房子

在當今市場，新產業計劃的興建，已日漸遠離市中心，一來市中心沒有什麼空地，二來，即使有空地，地價也比較貴，或者是公寓單位面積非常小。

因此，如果能把目光轉向距離市區較遠的地方，但是有公共交通，例如附近有捷運站、電動火車站，這樣的地點是可以考慮的。

說到房產地點，陳建業說，在巴生河流域或雪隆地區，其實有不少選擇，最近幾年完工的捷運一線二線，周邊房產成為許多首購族考慮的地點，而且每平方呎售價不到400令吉，算是比較容易負擔。

除了這些特點，面積也比較寬敞，周邊樹木較多，空氣清新，即使是共管公寓，密度也不高。

選定單位後 籤意向書 付2％訂金

假設已看示範屋，決定買一間新單位，可以告訴發展商的銷售人員，以便他們為你準備購買意向書，就是人們常說的Letter of Intent to Purchase。

所謂的購買意向書，表明你們想要購買某個特定單位意願的文件，簽署這份文件的時候，通常需要支付一筆保證金或者訂金。

這筆保證金是預付款，通常佔屋價的2%，並且會在日後算進10%首期款，就是付了2%，簽署買賣合約時，本來需要支付屋價的10%，不過，這時只需付8%。

購買意向書列出一些約束買賣雙方的條件，包括在這筆交易進行中，如果因為某種原因而告吹的話，你們是否可以拿回保證金等事項。

此外，購買意向書也會列明簽署買賣合約（SPA）的日期，而簽署日期通常是在簽署購買意向書後的2至3周內。

買賣和貸款合約 　簽名前務必閱讀清楚

陳建業說，訂購房屋，意味自己選了合心意的單位，接下來就是簽署買賣合約。買賣合約是一份重要的法律文件，其中列出這筆交易的一切條款與條件。

在買賣合約簽名之前，需要閱讀合約內容，簽約的地點就在律師樓，有任何不明白或是疑問，當下就要詢問值班的律師，他們需要為客戶解釋清楚。

假如一切進展順利，這個時候就會收到銀行批准房屋貸款的獻議文件（Letter of Offer），這是一份列出你們房屋貸款所有條款、條件的法律文件。

儘管大部分貸款合約的內容，會根據銀行的標準作業程序來擬定，但是在簽名之前，還是要閱讀合約內容，有疑問或不明白，當下就詢問律師，讓他為你們解釋，以保障本身的權益。

這個時候你們也要簽署一份產權協議備忘錄（簡稱MOT），這是一份把房地產所有權，轉讓給買主的法律文件。

如果買的是大型樓盤項目內的一個分層地契單位，那麼就需要簽署一份產權轉讓協約（簡稱DOA），以便將你們單位在總地契之下的房產所有權轉讓給你們。