第一天 | 买房好还是租房好？
其实买房唯一的好处，就是”有机会“赚钱。但是要达到这个赚钱情况，还有许多考量，例如房产的增值是否有能力超过贷款时的利息支出，因为大部分人买房子，都需要向银行借贷，所以利息高低也是考量因素之一，而且自己能否在二三十年稳定地向银行支付每月供款？该房地产是出租用途还是自住？而租金收入又是多少，能否覆盖到大部分的供款？这些都是需要考量的问题。
当在马来西亚谈到房地产投资时，常常都会引起大家的讨论。老一辈总是说应该买房，因为房地产是包赚的，也算是过去被公认最稳健的投资项目之一，在过往都能在随着人口增长和通膨下，为投资者带来还算稳定的增值，还可以出租出去，赚取可观的收入，达到所谓的财务自由。
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但是对于年轻一辈来说，这个想法可能就不太一样，因为年轻人更倾向于YOLO模式，也就是You Only Live Once（你只活一次）。有鉴于此，很多年轻人对于买房都会认为太沉重，毕竟30至35年就注定要放弃本身的享受了，累积的财富再多，也无法带去下辈子，倒不如先好好活一遍？
当然，上述的可能只是一些比较极端的例子，目前在马来西亚更多的情况是，很多人都不太确定自己到底该买还是租房产，因为网络上众说纷纭：有人说房产不好；有人说必须要有房产；有人说倒不如直接租就好，钱用在其他更有价值的地方。所以每逢说到该买房还是租房时，就产生一个让人纠结的问题了，因为每个人的情况和需求都不同，在这个课题里，根本没有一个固定的答案。不同的情况发生时，都会产生出不同的答案。
买房需要考量哪些事？
购买房屋的优势之一就是投资。房地产市场的长期趋势通常是上涨的，因此购买房子很大机会为投资者带来资本增值。例如，如果我们购买了一个位于繁荣地区的房屋，而该区域未来陆续变得更旺，那么也会带动该区域的房价在未来几年内上涨。又或者随着通货膨胀之下，人民的人均收入变得更高，原料价格也变得更高，新房产的售价逐步变高，也会带动房地产的价格上涨。
但是讲来讲去，其实买房唯一的好处，就是“有机会”赚钱。但是要达到这个赚钱情况，还有许多考量，例如房产的增值是否有能力超过贷款时的利息支出，因为大部分人买房子，都需要向银行借贷，所以利息高低也是考量因素之一，而且自己能否在二三十年稳定地向银行支付每月供款？该房地产是出租用途还是自住？而租金收入又是多少，能否覆盖到大部分的供款？这些都是需要考量的问题。
投资房地产”包赚“？
有鉴于此，投资房地产“包赚”这个说法，其实是不成立的，因为在投资的世界里，永远没有“包”这回事，即便是放在定期存款，银行倒闭也没有全包，更别说房地产了。而作为自住的人来说，房地产甚至不能算是投资，只能算是本身的消费品和投资的结合体，因为本身是支付着每月供款来入住这里，所以房产也可以算是消费品了。虽然房产最后可能会增值，但是那个前提是自己需要把它卖掉，否则增值到多少，最后也只是一个有价值的消费品而已，而且这里还没包括所谓的房屋维护费用、保险费用和一大堆的管理费用等等。
有发展前景并计划在当地长居才买
所以谈到该买房产还是租房产的这个课题，首先我们需要搞清楚几个状况，我们是否计划会长期在该区域生活？例如之前有朋友本身在新加坡工作，所以他也买了在新山的房产，主要就是人云亦云怕将来房产价格会更高，现在不买怕以后更买不起。但是才没几年，他又跑回了雪隆生活，又想着要把新山的房产卖掉，变相来说就忙上忙下的，最后还可能因此而赔掉了不必要的钱，赔了夫人又折兵。
所以除非是计划好会在该区域长期生活，并觉得该区域未来会有前景，那么购买房产才可能是一个明智的选择。而如果像上述天哥的朋友来说，买房明显就不是那么理智了，尤其是那种工作性质需要时常调动地区的，租房或许会比直接购买更方便。除了可以省略资金之外，也方便公司的调动安排，减少了很多因为被逼买房而产生的额外费用。所以其实租房也有本身的好处。
长期租房可能会比购房更贵
只不过呢，与买房相比，租房意味着我们没有资产所有权，所有的租金都是帮人家供屋子，无法像买房那样，供完后房子是自己的，也可以从房产升值中获益。另一个需要考虑的因素是租金的持续性。在某些情况下，长期租房可能会比购房更贵。随着时间的推移，房屋租金可能会逐渐上涨，尤其是在热门地区。这意味着我们可能需要支付越来越高的租金，而无法享受到购房带来的稳定住房成本。
而回到原点——我们该买房还是租房这个课题的话，如果我们把上述说的情况，例如需要时常搬迁，又或者自己没有能力买房的条件等移除，假设我们是长期住在该区域，而我们又有能力买和租的时候，其实我们该买还是租呢？
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法槌落下后，那沉重的三声回响，会是祭奠亡者的安魂曲，还是另一个狗血悲剧的序曲？
前阵子，与死刑相关的新闻此起彼伏，先是大马籍死囚潘尼尔死刑执行将至尔后被暂缓，再到特朗普一笔恢复死刑的决定。
仍在电视台就职时，恰逢我国政府宣布同意废除强制死刑，当时我邀请了亚洲反死刑网络执行长周铨洋、马青反对废死联盟负责人邢智立，以及戴子豪律师（中立代表）一起上节目谈谈死刑存废的课题。
事与愿违，因公司某些硬性规定，以及突如其来的广告置入，节目时长被瓜分了一半以上，期待的深度讨论最终沦为流于表面的泛谈。虽已时过境迁，但此事始终如鲠在喉，如今能借着专栏表达些许浅见，也算稍解心中不甘。
先说结论，我对死刑存废没有绝对答案。虽认为死刑应当存在，却仍存一丝疑虑。
第一个疑虑，也是最现实的问题：钱。
即便受冤，一旦遭控诉，司法系统便会启动程序，法槌落下前的自证与辩论，乃至上诉，都有个不容或缺的角色——律师。而大家也都知道，聘请律师的价格一般不菲，否则它也不会是师长自小就苦口婆心要我们努力读书，以便长大后得以赚大钱的行业之一。
没钱确实有没钱的方法。部分国家有公设律师制度，我国亦有法庭指定律师（一般为低收费或无收费）以及一些非政府组织提供志愿性协助。
我不否认社会依旧有古道热肠的正义之士，但我更相信天下没有白吃的午餐、拿多少钱办多少事的道理（并无道德绑架法律从业者之意，你我都是辛苦用自身专业赚钱）。非政府组织则是稀缺资源。
我想说的是，法律并非没有正义，但无可奈何的现实是————金钱越多越有机会实现。在此前提下，剥夺生命权的死刑判决又是否对每个人公平公正？这些判决中是否会出现误判决定？死刑执行后，发现该案件为误判，谁又该为那受冤之魂负责？如何负责？以命抵命？用谁的命？
第二个疑虑，许多人反对废死的人都说，保留死刑具有震慑效果，是否又真是如此？
我始终认为，若一个人真的有道德，那么法律对他来说充其量就只是言行上的规范。
死刑，应该说任何惩罚的威吓力只对尚存良知的人有效。你觉得我国的贪污政客会不知道后果吗？而且，去年的国防大学再传霸凌案就已经证明，即便学长已被判死刑，仍有学弟不惧步上后尘，在校园内再次实施犯罪。
你说说看，死刑有震慑效果吗？
至于死刑为何又应该保留？我认为其用处并非震慑，而是
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惩罚。
我认同世上有无可奈何的犯罪，以及心理疾病导致等特殊情况。然而，有些罪犯就是无法被原谅，譬如国防大学祖法汉的霸凌者。
究竟霸凌者的施虐程度有多严重，才会让上诉庭法官在判决书中使用rarest of rare（极度罕见）这样的词汇？据律师K少分析，法官此举或带有战略考量，因为一旦该罪行被法官认为达到“极度罕见”的门槛，未来犯罪者再上诉至联邦法庭时，推翻死刑的可能性亦会大幅降低。更何况，马来西亚鲜少有对二十岁出头的青年判死刑之先例，加上判决书措辞甚至带着愤慨，可见其残忍程度多么难以想象。
死刑对这类罪犯来说就是最好的惩罚，没有第二种选项。纳税人的钱有更多值得花的地方。即便是花在罪犯身上，也应该花在真正可教化之人身上。
可教化乃废死联盟一直倡导的，部分人确实值得。就像我先前说的，我认同世上有无可奈何的犯罪，有些人确实在环境、教育或一时冲动之下误入歧途，若能获得妥善引导，他们或许仍得以在更生后重新回归社会，但这部分最难的点在于，如何判断谁值得这个机会？
台湾近期有个案例。曾犯下性侵和抢劫罪被判无期徒刑的张介宗，服刑十年后获假释出狱，怎料，近期他又犯下杀人分尸这种惨无人道之事，狠狠打脸所谓可教化。法医高大成直接点名废死联盟，问他们作何感想，甚至直言这种罪犯就是社会定时炸弹。
若社会再多一些张介宗这样，获得信任后却以更残忍的方式作为回报的个案，大众还会有多少信心与耐心去相信犯罪者值得再来一次？这是否又会让真正可教化之人失去难能可贵的机会？
这时就会有人说：什么狗屁可教化！杀人偿命，天经地义！很多反对废死之人都认为，若死刑不复存在，那么受害者家属的心情该怎么抚平？家属心情，看似是最简单的辩论点，却也最容易诱人共鸣与思考。
确实，只要不是反社会人格，再冷血的人面对至亲离世都会揪心。儿女情长是任何身心健全之人都会有的情感，即便大部分人都不曾陷入受害者家属那般境地，但多数人还是能对他们承受的悲痛深感共情。
骨肉分离，且是被他人残忍造成，一命还一命，确实天经地义。只是，万一实施犯罪的人，确实陷入某种无可奈何的境地，也确实有可恨之人也有可怜之处呢？
这问题我没有答案。
Mc HotDog与瘦子的歌曲《就让子弹飞》有一句歌词如是写道：“是否死亡是最严厉的惩罚没有别的办法？看着家属失魂的脸孔，我想也许是吧”
回看国防大学祖法汉事件。当上诉庭将误杀改为谋杀，十八年刑期改为死刑，祖法汗父母跪地感激上苍与大马司法。他们那令人动容的模样，让我相当感激死刑的存在。
（更新：联邦法院于2月28日再次将祖法汉事件加害者罪行改为误杀，死刑改为18年监禁。此文搁笔于2月26日。）
只是，法槌落下后，那沉重的三声回响，会是祭奠亡者的安魂曲，还是另一个狗血悲剧的序曲？
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