退休村 住得起吗？

虽然说澳洲在退休房产的规划相当完善，但是以入住退休房产人口，占人口的比率，还是属于偏低。2022年澳洲总人口2600万人，375万或65岁以上老年人口，大约是6%或22万1900人，住在退休村。

发展空间巨大
缺乏相关专才

谈到退休房产，双威集团医疗保健服务董事经理拿督刘明龙说：“作为马来西亚其中一家领先的医药保健服务集团，在医药保健和健康领域拥有超过20年经验，双威集团拥有完善的基本设施和充裕的资源，我们可善加利用，以提供优质医药保健支援服务。”

Sunway Sanctuary以6大支柱作为营运基础，分别是：1、综合城市中的便利位置，就是地点方便，2、优先考虑整体健康。3、住户可以享受精心策划的体验，例如工作坊和庆祝活动，4、提供住户为拥有健康、积极生活方式所需的一切，意即拥有专用于健身、保健和休闲的周全设施，5、保证得到优雅生活，具备高雅家居的特色，以及6、为住户提供便利的优质医疗服务。

除了专注全民健康，该计划将设有一个健康中心，医药保健人员提供全方位诊断协助，包括传统的中医药服务。假如遇到紧急情况，住民将被送到双威医药中心，就在Sunway Sanctuary隔壁楼。

刘明龙也曾到澳洲和英国等市场考察，他说：“以我们丰富的知识，加上从其他国家，例如澳洲和日本等国家，掌握到发展退休房产的经验，将可以为Sunway Sanctuary设定发展蓝图，成为马来西亚退休长者护理住房的一个标准。”

（注：Sunway Sanctuary开放给55岁或以上的年长者入住，除了马来西亚人，外籍人士和外国游客也可参与。基本配套每月从8050令吉起跳，可享有设施齐全，以及优质的医药服务。）

老年房产计划 陆续推出

产业报告指出，一些已落实、规划中，或没有进展的老年房产计划，主要有：吉隆坡安邦路的Rei Seraya，发展商是国家资产投资公司和UEM集团，于2018年推出，不过进展有待观察。

另一项建议中的退休村计划：Green Leaf，地点在雪兰莪的雪邦，发展商为Gracious Homes私人有限公司，报道指2015年推出，但进展不大明确。

此外，位于彭亨州武吉丁宜的Aurel Sanctuary，预计在2024年完工，发展商为Aurelian置地私人有限公司，可是，冠病疫情改变了情况，没有按原定计划在2021年推出。

与此同时，提供长者居住设施友善，适合多个世代的房产计划则有：Tuai Residence，位于雪兰莪实达阿南，发展商是Suntrack发展私人有限公司，预计在2023年完工。

此外，The Parque Residences & Eco Sanctuary，位于雪兰莪哥打哥文宁，发展商是绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组），2018年已完成该项房产计划。

另一方面，标榜崇尚保健生活方式，适合多个世代生活的房产计划，分别是：Gems Residences，位于布城IOI Resort City，发展商是IOI产业（IOIPG,5249,主板产业组）和三菱房产公司，预期在2023年完工。

与此同时，AraGreens Residences，位于雪兰莪阿拉白沙罗，发展商是HSB发展私人有限公司，产业计划已于2015年完成。

支援政策有限

在马来西亚，发展和管理退休房产，所面对的风险，比其他房产计划来得高，这不只是管理房产计划，也关系到服务与休闲业的管理，这类型房产计划的支援政策有限，需要培养这方面的管理人员，纯退休村性质成功经营的例子并不多。

虽然说，老年人口增多，老龄房产或退休村将跟随相应增加，但是国人对提供家居护理服务房产的重要性，认知的进度缓慢。

1990年代中期在吉隆坡推出的Mont Kiara Sophia，标榜那是一座低密度乐龄人士公寓，可是，缺乏购买兴致，较后重新定位为高档共管公寓。

除了位于吉隆坡的Rei Seraya Residence，以及雪兰莪州Green Leaf退休房产计划进展不明确，位于彭亨的Aurel Sanctuary，原本预订在2021年推出，可是，也因为冠病疫情改变了计划。

疫后通胀飙 冲击退休族财力

说到冠病疫情，实力产业经纪公司总裁陈建业说，这场疫情不只干扰供应链，造成通货膨胀升温，冲击退休人士的购买力，也削弱他们的财务状况，要保留储蓄安稳退休的风险进一步上升。

英国退休城市特色： 屋价中低
空气治安好  生活成本不高……

英国房产周刊的一篇报道，根据访问调查反映，在英国较受欢迎的退休城市，主要的特色是：空气质量好、污染指数低、平均屋价在中低水平、生活成本不高、治安理想、犯罪率低。

1. 克赖斯特彻奇

其中享有英国“退休之都”的克赖斯特彻奇（Christ Church），位于英格兰西南部的多塞特郡（Dorset），多塞特郡第一大市镇是伯恩芧斯，而克赖斯特彻奇与伯恩芧斯的距离只有4英里。

在克赖斯特彻奇，空气质量：3/10（低空气污染），大约30%的人口都是退休养老人员，AgeCo调查发现，这里是最受欢迎的退休目的地，平均屋价39万3400英镑（约234万令吉）。

除了与伯恩芧斯距离只有4英里，距离首都伦敦只是2小时的路程，伯恩芧斯是海边城市，风景宜人，这里是寻求平衡退休生活人士的天堂。犯罪率低、常伴安静轻松的感觉，而且紧邻海边。

根据政府的每日空气质量指数，这座六星级热门退休小城，清新的空气堪称优秀。23%受访者表示，如果有机会在对健康更有利的地区生活，将会选择克赖斯特彻奇，该城清洁的空气是其中一大吸引力。

2. 安布赛德

报告指出，排在第二的安布赛德（Ambleside）是英国的一座城镇，位于英格兰西北的坎布里亚郡。在历史上安布赛德则属于威斯特摩兰。安布赛德位于英格兰最大的湖泊文德米尔湖的最北部，是湖区国家公园的一部分。

这里空气质量：2/10（低空气污染），平均屋价34万5000英镑（约205万令吉）。调查显示，61%受访者计划在65岁之前退休，也就是说人们还有漫长的退休生活。

因此，被称为“远足者天堂”的湖区（Lake District），成为第二受欢迎的养老目的地，也就不令人意外了。

这里是全英国最有风景如画的自然景观，也许正是其地处西北却排名第二的原因。除了近在家门口的无数户外自然美景之外，有竞争力的房价、活跃的老年社区、清洁的空气，也都别具优势。

3. 斯基普顿

在最受欢迎退休城排第三的斯基普顿（Skipton）, 是英格兰北约克郡（Yorkshire）的一个城镇，空气质量：2/10（低空气污染）。

Skipton出入交通便利，养老社区繁荣，约克郡山谷近在咫尺，在Age Co的人气调查中，排名如此之高并不奇怪。

除了犯罪率低，住房预算适合普通人之外，这座繁忙而悠闲的城镇，年降雨量低于平均水平。

在山谷中漫步，成为退休者休闲的活动之一。平均屋价24万2000英镑（约144万令吉），是普通人容易负担的。

4. 威姆斯洛

位于柴郡（Cheshire），旧称切斯特郡的威姆斯洛（Wilmslow），平均屋价大约44万英镑（约261万令吉），是富裕者比较属意的退休城，在调查受欢迎的城市，排名位居第四。

柴郡小镇威姆斯洛出名，可能更因为这里住了很多足球运动员、名人、富人等，近年来这里作为养老胜地，名声开始大涨。

虽然被称为英国除伦敦市中心以外，较为昂贵居住地之一，可能会让许多养老人士望而却步，但这个独特的小镇，空气质量：2/10（低污染）。

在西北向所有主要城市交通联系方面得天独厚，在城市和乡村生活之间，可以取得完美平衡。

此外也有大量零售和休闲设施，居民们选择丰富。17%受访者特别指出，更好的设施是退休人士选择搬家的原因之一。

5. 阿伯索赫

调查反映，排名第五的阿伯索赫（Abersoch），位于格温内斯（Gwynedd）, 平均屋价49万5000英镑（约294万令吉），空气质量：3/10（低污染）。

作为威尔士退休小镇之一，阿伯索赫的海滨社区优美，涵盖各种海滨度假胜地的优点，同时兼顾多种令人兴奋的娱乐活动，足以填满退休人士的时间。

在受访者当中，有11%表示，一想到眼下居住城市的喧嚣，就想退休后搬家。无限文化底蕴、无限娱乐活动、无限轻松氛围，阿伯索赫样样达标。

大马不乏理想地点打造退休村

我们看完英国排名依顺序比较理想的退休城，不难发现，具备这些因素，就是空气质量好、污染指数低、平均屋价在可负担水平、生活费不高、治安理想和犯罪率低，个别城市还有不同的美丽景观，例如靠近海边、湖泊或是公园等等 。

在马来西亚，我们也有这样的地点，就是生活费不高、风景宜人、衔接交通便利、靠近海边或是湖泊、附近有公园，如果能善加利用打造一个退休村，或是规划兴建退休房产，估计会有一定的市场。

也许我们不要规定只有55岁可以购买，而是50岁或45岁，就可以成为退休房产的买家，假如60岁退休，55岁才符合购买条件，这可能无法达到预期目标，除非个别买家有能力拿出大笔首付款，就是只贷款50%。

假如一个退休房产单位，价格比普通房产更容易负担，相信可以吸引买家的目光，但这样的理想可能不容易实现，因为退休房产具备的条件或特点，会比普通房产单位多，例如社区内或附近，需要有医药护理设备，房产的格局与一般房屋不一样。

【结语】

老年房产是业者／发展商可以进行市场研究，探讨的领域，产业顾问提及在一个房产计划，兴建小小比例的养老房产，这样的模式是可以考虑的，以测试市场需求度开始，然后逐渐提高比例。

如果要全面完善发展，需要区分有自理和没有自理能力者的需求，这可能需要另一份市场研究，如果是缺乏自理能力的房产，那么，兴建在靠近政府或私人医药中心，或许比较实际。

至于说银发房产、养老房产在大马做得起来吗？估计还要一段时间，也许再过5年，就是2028年，或是再过10年，就是2033年或之前，将会有比较明确的答案。