《打造黃金屋》下篇 | 退休村 住得起嗎？
馬來西亞退休村有一個共同點，就是標榜高檔長者居住空間，屬於利基市場（Niche Market），與澳洲的可負擔退休房產不一樣。
在澳洲，土地寬廣，當地的退休村，多數是單層房屋，戶外有綠色空間，或是樓層不多，密度低的公寓別墅，也有一些是服務公寓。
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澳洲退休村經營模式可參考
當澳洲人縮小家庭規模，通常認為退休房產是替代選擇，因為比當地公寓便宜10%，一些退休的澳洲長者，他們的孩子組織家庭，或是因為工作的原因，搬去另一個地區居住。
當家庭成員減少，就不需要太大的房屋。也有單身的退休長者，他們選擇賣掉現住的房屋，套現搬進有人照應的退休房產，手上還可以保留一些現金。
經營者出售居住權
村民離開時轉售
在澳洲，退休村的經營是以出售居住權的模式經營，雙方簽署的是居住權協議（occupation right agreement），以便可以在獨立居住單位（Independent Living Unit，簡稱 ILU）生活。
假設經營者一開始以50萬澳元出售，5年後，轉售價值上漲至55萬澳元。
如果在這個時候，退休村有住民要搬出去，經營者只退給退休住民40萬澳元，經營者會向退出村戶的居民，收取建造退休村設施的使用費，例如公眾休閒設施，有一個寬敞的休閒廳、飯廳、圖書館、商務中心、藝術和手工室、健身房、桌球室、室內或室外游泳池、咖啡廳、餐廳、小型電影院，或者是高爾夫球場的設施。
因為使用這些設施的費用，並不是在退休村民入村當時收取，是讓村民先享受這些設施及設備，等到村民退出村落時才徵收的款項。
所以稱為遞延管理費（Deferred Management Fee），是延後支付的費用。這費用必須列在進入退休村時簽署的合約，讓想要購買退休村單位的新村民明白。
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