漏水未修好 发展商却催促结案

2、我能入禀房屋仲裁庭指控发展商吗？

3、我有权利提出更高赔偿吗？

答：张小姐来信没有提及发展商何时交屋，因此不能确定你是否还能入禀房屋仲裁庭，向发展商提出索偿。

我们向发展商购买房屋，在面对问题后，准备通过房屋仲裁庭向发展商提出索偿的有效期是：入住文件发出后的12个月内，或是维修保证期满后的12个月内，假设维修保证期是18个月，就是在发展商移交锁匙后的30个月内。

针对张小姐提及是否有权利提出更高赔偿，购屋者协会中文组主任陈锺灵说，购屋者有这样的权利，但这要看她与发展商之间协商的成果，购屋者希望争取更高赔偿，发展商则尽所能“减价”，因此，关键在于彼此谈判的结果。

另外，张小姐问到是否应接受这笔钱，或是交由法庭处理，陈锺灵说，张小姐应该权衡案件交民事法庭处理胜算有多高、得与失之间的比率，然后才决定。

在房屋维修保证期满之前，假如张小姐有呈上书面通知，表明问题并没有解决，这样比较有条件争取，其实，在维修保证期间，张小姐已给予发展商30天时间进行维修。

如果发展商在这期间没有将问题解决，购屋者可以请承包商前来估价，然后给发展商及其律师一封信，以及维修的价格表，然后再给发展商14天时间。

假如在这14天内，发展商依然没有行动，购屋者可以通知承包商动工，维修的开销将从律师握住的最后5%屋款中扣除。