先辦分層地契 或出售再轉名？

他說，當發展商發出信件給業主，通知他們可以聯絡律師樓，以便辦理地契轉移手續，業主應該抽空處理。

這是為了避免萬一發展商清盤，那後續工作就更加麻煩，還有假如房屋不是永久地契，交易必須尋求有關當局批准，一般需要先辦理分層地契轉移，才進行交易程序。

也許有些業主認為，等到有買家才一起辦理，可以節省一些手續費，但前提必須是發展商同意這樣來處理，就是將地契直接轉到新買主的名字。

有些發展商基於那是和州政府機構合作，聯手發展的產業計劃，通常按正規程序進行，就是先將分層地契註冊在賣主名下，然後進行交易時，再將產業註冊在新買主的名下，這看似多了一些手續工作，但現實就是這樣。

這位讀者在來信中，沒有提及產業是屬於永久還是租賃地契，有一點比較肯定的是，公寓已經有分層地契，估計業主還沒有聯絡律師樓處理。

一般來說，辦理分層地契轉移手續，需要支付律師費和印花稅，這些費用是以產業價值為計算基礎。

當然，這位讀者可以詢問發展商，假如已有買家，但還沒有分層地契，是否可以讓賣主由律師協助處理，直接將分層地契轉移到新買主名下。

有一點要指出的是，假如產業仍未有分層地契，交易進行之前，需要尋求發展商批准。

縮短年限vs每月少供

●關於新屋子貸款，假如有一筆錢，應該申請縮短貸款的年數，還是減少每月的付款數目比較好？

針對這個問題，陳建業說，這要看業主領取的貸款配套，是否可以彈性支付一筆錢，以減少貸款的數額，還有本身的財務狀況。

假如付了一筆錢，並不影響業主的現金週轉，那麼就不需要減少每月的分期付款，而是可以縮短貸款的年數，早日供完房貸，可以節省利息。