大马房市成长动力不减 2022年首9月交易增46％
在本地产业领域，交易量有所增长，2022年首9个月的最新数据显示，成长动力不减缓，与前期比较增加45.8%，交易价值增长33.7%。
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回看2022年上半年的数据，不难看出交易量和交易价值，皆比前期有增长，在成交量方面，比2021年上半年增长34.5%，前期增长率只是21%，交易价值取得36.1%增长率。
在2022年上半年，产业交易宗数有18万8002宗，交易价值844亿令吉，市场走势改善，并且延至2022年第三季。
这明显反映市场开始复苏，原本在2018-2019开始的回升趋势，可是，却在冠病疫情爆发后，受到2020-2021年行动管制，以及政经不稳定的冲击。
基本面保持谨慎
虽然数据显示鼓舞市场迹象，但是，市场基本面保持谨慎，主要受到通货膨胀升温、生产费和利率上扬的影响。
隔夜政策利率（OPR）在2020年7月降至史上最低1.75％，随后，国家银行决定逐渐调高隔夜政策利率，在后疫情时代，通胀压力升温，影响市场购买力。
2022年5月11日，国行开始第一次调高利率，那一年连续调升4次，最后一次是在2022年11月3日，调升至2.75%，虽然市场感受到升息压力，不过，与疫情之前比较还是稍低，冠病疫情前，就是2018全年至2019年初，隔夜政策利率维持在3.25%。
从产业发展商的角度看，建筑成本高和劳工短缺，这些都是挑战，导致建筑步伐放缓，2022年新产业计划的推出比较少。
大马房地产发展商会估计，建筑成本平均将上升19%，促使成本推动屋价上涨，市场经济和人民生计开始正规化，较早前供应链受干扰，商品价格偏高，这些是不利产业市场的因素。
首购族免印花税优惠至今年底
在2021年12月31日结束的“拥屋运动”（HOC）计划，较后在2022年7月，政府宣布以“大马拥屋倡议”取代，与“拥屋运动”类似，“拥屋倡议”也是协助削减首次购屋者的财务负担，购买不超过50万令吉房屋的首购族，可享有免印花税优惠，有效期是到2023年12月31日。
此外，产业屋主在第六年开始脱售，可获得免产业盈利税（RPGT）的优惠，接下来，住宅产业领域走势保持稳定，并且继续成长。
（资料参考：Rahim & Co产业顾问公司报告）
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