大馬房市成長動力不減 2022年首9月交易增46％
在本地產業領域，交易量有所增長，2022年首9個月的最新數據顯示，成長動力不減緩，與前期比較增加45.8%，交易價值增長33.7%。
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回看2022年上半年的數據，不難看出交易量和交易價值，皆比前期有增長，在成交量方面，比2021年上半年增長34.5%，前期增長率只是21%，交易價值取得36.1%增長率。
在2022年上半年，產業交易宗數有18萬8002宗，交易價值844億令吉，市場走勢改善，並且延至2022年第三季。
這明顯反映市場開始復甦，原本在2018-2019開始的回升趨勢，可是，卻在冠病疫情爆發後，受到2020-2021年行動管制，以及政經不穩定的衝擊。
基本面保持謹慎
雖然數據顯示鼓舞市場跡象，但是，市場基本面保持謹慎，主要受到通貨膨脹升溫、生產費和利率上揚的影響。
隔夜政策利率（OPR）在2020年7月降至史上最低1.75％，隨後，國家銀行決定逐漸調高隔夜政策利率，在後疫情時代，通脹壓力升溫，影響市場購買力。
2022年5月11日，國行開始第一次調高利率，那一年連續調升4次，最後一次是在2022年11月3日，調升至2.75%，雖然市場感受到升息壓力，不過，與疫情之前比較還是稍低，冠病疫情前，就是2018全年至2019年初，隔夜政策利率維持在3.25%。
從產業發展商的角度看，建築成本高和勞工短缺，這些都是挑戰，導致建築步伐放緩，2022年新產業計劃的推出比較少。
大馬房地產發展商會估計，建築成本平均將上升19%，促使成本推動屋價上漲，市場經濟和人民生計開始正規化，較早前供應鏈受干擾，商品價格偏高，這些是不利產業市場的因素。
首購族免印花稅優惠至今年底
在2021年12月31日結束的“擁屋運動”（HOC）計劃，較後在2022年7月，政府宣佈以“大馬擁屋倡議”取代，與“擁屋運動”類似，“擁屋倡議”也是協助削減首次購屋者的財務負擔，購買不超過50萬令吉房屋的首購族，可享有免印花稅優惠，有效期是到2023年12月31日。
此外，產業屋主在第六年開始脫售，可獲得免產業盈利稅（RPGT）的優惠，接下來，住宅產業領域走勢保持穩定，並且繼續成長。
（資料參考：Rahim & Co產業顧問公司報告）
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