问:我们是购屋新人,向发展商(买一手房产)和向产业卖主(买转手房产),在签署买卖合约之前,以及还没有和银行签署贷款合约,需要注意哪些事项?
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请给予我们关于购买房屋过程一些指引,谢谢。
答:关于购屋新人提出的问题,购屋者协会中文组主任陈锺灵说,购买房屋的过程如何,这要看是向发展商购买、还是购买转手房屋,当中是有些分别的。
他说,假如是购买发展商推出的房产单位,首先要知道产业位置,在这之前是否为废矿湖、填埋垃圾的空地或是低洼地,是否靠近高压电缆。
如果在意这些地点,或是对这些地点没有信心,最好是不要买,以免付订金之后却后悔。
假如急于搬进新屋,购买发展商推出的房产,可能不大适合,因为需要等2至3年,如果是买转手屋,签署买卖合约后的4至6个月,就可以完成交易。
购买发展商新推出的产业,应该了解的事项包括:选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、产业是否坐落在租赁地契土地,地契还剩多少年,建筑蓝图是否已获得地方政府批准等等。
有些发展商为提高产业计划的吸引力,也包括免付买卖合约律师费,可是必须选用发展商的律师。
这一点有利有弊,好处是可省去律师费,但却受制于发展商,应该仔细阅读买卖合约的内容。
至于购买转手屋,要确保卖主不是破产者,房产没有被进入私人冻结令,这些可以交给律师楼去查,购屋新人拥有这方面的常识也是重要的。
在与银行签署贷款合约之前,必须准备足够的律师费及印花税,因为这是一笔不小的费用。
银行的贷款配套,是以个人的财务条件为准,这需要由银行贷款部的人员为个别申请者进行估算,譬如申请者的年龄、收入有多少、准备买的房屋价位、预备贷款多少巴仙等等。
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