发布: 10:32am 17/07/2023

买房产

向發展商和業主買房產要注意的事……

郑碧娥

問：我們是購屋新人，向發展商（買一手房產）和向產業賣主（買轉手房產），在簽署買賣合約之前，以及還沒有和銀行簽署貸款合約，需要注意哪些事項？

請給予我們關於購買房屋過程一些指引，謝謝。

答：關於購屋新人提出的問題，購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，購買房屋的過程如何，這要看是向發展商購買、還是購買轉手房屋，當中是有些分別的。

他說，假如是購買發展商推出的房產單位，首先要知道產業位置，在這之前是否為廢礦湖、填埋垃圾的空地或是低窪地，是否靠近高壓電纜。

如果在意這些地點，或是對這些地點沒有信心，最好是不要買，以免付訂金之後卻後悔。

假如急於搬進新屋，購買發展商推出的房產，可能不大適合，因為需要等2至3年，如果是買轉手屋，簽署買賣合約後的4至6個月，就可以完成交易。

購買發展商新推出的產業，應該瞭解的事項包括：選擇聲譽好的發展商、查看發展商是否將土地抵押給銀行、產業是否坐落在租賃地契土地，地契還剩多少年，建築藍圖是否已獲得地方政府批准等等。

有些發展商為提高產業計劃的吸引力，也包括免付買賣合約律師費，可是必須選用發展商的律師。

這一點有利有弊，好處是可省去律師費，但卻受制於發展商，應該仔細閱讀買賣合約的內容。

至於購買轉手屋，要確保賣主不是破產者，房產沒有被進入私人凍結令，這些可以交給律師樓去查，購屋新人擁有這方面的常識也是重要的。

在與銀行簽署貸款合約之前，必須準備足夠的律師費及印花稅，因為這是一筆不小的費用。

銀行的貸款配套，是以個人的財務條件為準，這需要由銀行貸款部的人員為個別申請者進行估算，譬如申請者的年齡、收入有多少、準備買的房屋價位、預備貸款多少巴仙等等。

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