柔新探讨设特区  第二家园或检讨 大马房产注入活水

“前任政府调高了MM2H的条件后，重新检讨后的MM2H将可吸引更多外国人参加，预计会对产业市场有正面的影响。”

分析员说，过去几年，产业市场的外资很少，因为要阻止投机活动而实施较严格的条件，阻止了外资的产业投资。

若MM2H条件放宽，分析员预计，槟城、吉隆坡市中心、满家乐、柔佛新山、靠近柔新第二通道的努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）都将从外国人购屋中受惠。

柔新捷运进展激励购屋者信心

另外，分析员说，截至5月底，进行中的柔新捷运系统（RTS）建筑活动，新加坡和大马的部分，分别完成了50%和36%，将如期于2026年完成，并于2027年1月开始营运。届时，从新山武吉查卡（Bukit Chagar）站去到兀兰北地铁站只需5分钟。

“围绕着RTS终站新山武吉查卡（Bukit Chagar）的住宅产业的需求令人鼓舞。据悉，新推介的产业和二手产业的交易价格，已达每平方呎介于1000至1200令吉。我们认为，是RTS的进展激励了购屋者信心，因为该地区的产业将有增长前景。”

政府最近也宣布，针对隆新高铁征集信息征询书（RFI），分析员说，暂时还不确定路线是否有变，但认为也将对柔佛和吉隆坡有正面的经济影响。

“这是一项长期的工程，往来大马和新加坡的人流将增加，对2国的经济有正面影响。而且大马的产业比较基础低，且价格便宜，将进一步增长。”

隆新高铁应保留伊斯干达公主城站

分析员认为，隆新高铁应该保留伊斯干达公主城站，因为可激励新地区的经济增长，也就是靠近第二通道的努沙再也门户及新加坡裕廊东部。

“那么，在努沙再也门户拥有2461公顷土地的UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）将是大赢家。而假设隆新高铁的路线不变，其他将受惠的发展商包括森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）、IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）、金群利（MATRIX,5236,主板产业组）和绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）。

游客消费增有利产业市场

另外，分析员说，尽管马币贬值将冲击本地股市情绪，但令吉贬值激励了外国游客的消费，尤其是来自新加坡的游客。

“最近我们走访柔佛时发现，今年内，新加坡游客显著上涨，不只是周末，而将从周五开始。大部分游客聚集在Mount Austin、Bukit Indah、Sutera Utama和Eco Botanic的商务中心。这些地区现代化的租客不但吸引了本地的年轻人口，也吸引新加坡游客。”

有鉴于此，分析员认为，2026年年底，RTS完工后，周日的新加坡游客也会增加，因为靠近且方便。并相信，柔佛强劲的消费者开销将对产业市场有利。

分析员相信，今年和明年，柔佛产业市场的销售动力将保持强劲，而且接下来将会持续复苏。首选股为UEM阳光、IOI置业和金群利。

柔新经济特区展望正面

马银行研究分析员对于可能成立的柔新经济特区看法正面，预计将制造更多就业机会和商业活动，不仅将带动商务产业需求，也会带动人口和激励住宅产业需求。还有助于发展商清掉滞销单位，尤其是公寓。

分析员认为，这个可能成型的经济特区计划，料对UEM阳光、双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）、东家（E&O,3417,主板产业组）、绿盛世和腾宇集团（AME,5293,主板建筑组）有利。

无论如何，等待细节之际，该分析员仍维持产业领域“中和”评级，和绿盛世、森产业及实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）的“买入”评级。

州选后产业添动力

此外，兴业研究分析员认为，8月6州选举后，大马的政治风险将消退。政府就可以推行改革议程和大型工程，进而带动高贝他的产业领域。

“该领域尽管今年内已反弹12%，但估值仍低。”

分析员也相信，升息周期已触顶，市场预计今年下半年，国家银行将只是升息一次，或者不升息。

利率合理化周期晋尾声

“随着利率合理化周期来到尾声，料给予购屋者及产业投资者一些稳定。目前，房贷利率介于4.5至4.7%，已回到疫情前水平。”

分析员维持整体产业领域的“增持”评级。还认为，接下来更多正面消息出炉，将有上调空间。