柔新探討設特區  第二家園或檢討 大馬房產注入活水

“前任政府調高了MM2H的條件後，重新檢討後的MM2H將可吸引更多外國人參加，預計會對產業市場有正面的影響。”

分析員說，過去幾年，產業市場的外資很少，因為要阻止投機活動而實施較嚴格的條件，阻止了外資的產業投資。

若MM2H條件放寬，分析員預計，檳城、吉隆坡市中心、滿家樂、柔佛新山、靠近柔新第二通道的努沙再也門戶（Gerbang Nusajaya）都將從外國人購屋中受惠。

柔新捷運進展激勵購屋者信心

另外，分析員說，截至5月底，進行中的柔新捷運系統（RTS）建築活動，新加坡和大馬的部分，分別完成了50%和36%，將如期於2026年完成，並於2027年1月開始營運。屆時，從新山武吉查卡（Bukit Chagar）站去到兀蘭北地鐵站只需5分鐘。

“圍繞著RTS終站新山武吉查卡（Bukit Chagar）的住宅產業的需求令人鼓舞。據悉，新推介的產業和二手產業的交易價格，已達每平方呎介於1000至1200令吉。我們認為，是RTS的進展激勵了購屋者信心，因為該地區的產業將有增長前景。”

政府最近也宣佈，針對隆新高鐵徵集信息徵詢書（RFI），分析員說，暫時還不確定路線是否有變，但認為也將對柔佛和吉隆坡有正面的經濟影響。

“這是一項長期的工程，往來大馬和新加坡的人流將增加，對2國的經濟有正面影響。而且大馬的產業比較基礎低，且價格便宜，將進一步增長。”

隆新高鐵應保留伊斯干達公主城站

分析員認為，隆新高鐵應該保留伊斯干達公主城站，因為可激勵新地區的經濟增長，也就是靠近第二通道的努沙再也門戶及新加坡裕廊東部。

“那麼，在努沙再也門戶擁有2461公頃土地的UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）將是大贏家。而假設隆新高鐵的路線不變，其他將受惠的發展商包括森產業（SIMEPROP,5288,主板產業組）、IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組）、金群利（MATRIX,5236,主板產業組）和綠盛世（ECOWLD,8206,主板產業組）。

遊客消費增有利產業市場

另外，分析員說，儘管馬幣貶值將衝擊本地股市情緒，但令吉貶值激勵了外國遊客的消費，尤其是來自新加坡的遊客。

“最近我們走訪柔佛時發現，今年內，新加坡遊客顯著上漲，不只是週末，而將從週五開始。大部分遊客聚集在Mount Austin、Bukit Indah、Sutera Utama和Eco Botanic的商務中心。這些地區現代化的租客不但吸引了本地的年輕人口，也吸引新加坡遊客。”

有鑑於此，分析員認為，2026年年底，RTS完工後，週日的新加坡遊客也會增加，因為靠近且方便。並相信，柔佛強勁的消費者開銷將對產業市場有利。

分析員相信，今年和明年，柔佛產業市場的銷售動力將保持強勁，而且接下來將會持續復甦。首選股為UEM陽光、IOI置業和金群利。

柔新經濟特區展望正面

馬銀行研究分析員對於可能成立的柔新經濟特區看法正面，預計將製造更多就業機會和商業活動，不僅將帶動商務產業需求，也會帶動人口和激勵住宅產業需求。還有助於發展商清掉滯銷單位，尤其是公寓。

分析員認為，這個可能成型的經濟特區計劃，料對UEM陽光、雙威（SUNWAY,5211,主板工業產品服務組）、東家（E&O,3417,主板產業組）、綠盛世和騰宇集團（AME,5293,主板建築組）有利。

無論如何，等待細節之際，該分析員仍維持產業領域“中和”評級，和綠盛世、森產業及實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）的“買入”評級。

州選後產業添動力

此外，興業研究分析員認為，8月6州選舉後，大馬的政治風險將消退。政府就可以推行改革議程和大型工程，進而帶動高貝他的產業領域。

“該領域儘管今年內已反彈12%，但估值仍低。”

分析員也相信，升息週期已觸頂，市場預計今年下半年，國家銀行將只是升息一次，或者不升息。

利率合理化週期晉尾聲

“隨著利率合理化週期來到尾聲，料給予購屋者及產業投資者一些穩定。目前，房貸利率介於4.5至4.7%，已回到疫情前水平。”

分析員維持整體產業領域的“增持”評級。還認為，接下來更多正面消息出爐，將有上調空間。