工业产业发展蓬勃 成交值节节攀升

另一项是2022年4月，征阳集团（SUNSURIA,3743,主板产业组）以7400万令吉，收购依约一块60英亩的土地。

2022年7月，KIP产托（KIPREIT,5280,主板产业投资信托组），以7870万令吉出售和租回，地点是英达岛工业园。

此外，AXIS产托（AXREIT,5106,主板产业投资信托组）以4100万令吉，收购巴生中路一个建有2间货仓和办公楼的工业产业。

市场对电器和电子产品，以及电子商务行业的需求，推动业者对巴生河流域工业产业，以及货仓空间的需求。

物流货仓动力十足

关于物流产业和货仓的市况，报告指出，区域物流产业和货仓好景，是大马工业产业成长，其中一个首要推动力。

这些年来，线上购物增长，推动市场对靠近市中心，设备较好货仓空间的需求。大型物流产业，第三方物流公司，例如CJ世纪物流、Agility物流、POS物流以及LF物流，集中在首要工业区。

此外，拥有附加设备的现代化货仓，可以提出较高租金要求。在2022年推出的货仓包括：2022年7月，森那美联营企业在巴生武吉拉惹，兴建一个120万平方呎的E-Metro物流工业园。

大和房屋集团在雪兰莪州哥打哥文宁，发展一个大约160万平方呎的物流货仓，兴建工程在2022年9月开始进行。

在吉隆坡以南的森美兰州首府芙蓉，位于策略性的位置，采用南北大道，ELIKE和LEKAS高速公路可以抵达该城，芙蓉拥有不少工业产业计划，例如马来西亚宏愿谷2.0、Estek Techpark、Sendayan Techvalley、汝莱第一工业园、汝莱阿拉伯大马工业园以及森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）的Hamilton汝莱城市工业园，预计工业产业交易活络，成长潜能不俗。

投资者对工业产业领域需求强稳，当中包括大企业和外资，奠定芙蓉工业产业市场的基础，例如味之素（AJI,2658,主板消费产品与服务组）、可口可乐瓶装（马）私人有限公司等等。

市场对货仓空间的需求，推动力来自电子商务和“最后一里路”设备，沙亚南以北，南巴生河流域对工业产业，对土地需求保持稳健。

由于市场对“最后一里路”设备，电子商务零售，以及消费者产品需求强劲，区域物流和货仓领域，近年来成为市场焦点。

槟城：工业园如雨后春笋

出口需求强劲，成长保持稳健，接下来将有更多工业园加入威省市场。在过去3年投资表现突出，2022年维持偏高成长力度。

大马投资发展局（MIDA）指出，槟城获第二多制造业投资计划，截至2022首半年共有78亿5000万令吉，海外直接投资占62%，国内投资38%。

新的投资和扩充计划，主要是在电气和电子产品，机械和器材及医疗配备。在槟城，新的投资计划包括：

（1）波士顿科学机构，一家全球医药器材科技公司，已宣布在巴都加湾工业园，设立11万平方呎的全球分销中心，预料将创造300个就业机会。

（2）总部设在瑞士的Comet集团，将扩展巴都加湾工业园的规模，增加3万平方呎，作为微晶片制造业，需要用到高频率组件的服务中心。

美国的美光科技公司宣布，计划在巴都加湾工业园，建立第二项生产设备，工厂空间将增至150万平方呎。

其他一些新设立的公司包括：总部设在瑞典的建筑科技公司堪的纳维亚工业化建筑系统，在槟城科学园以北的新邦安拔，建设第二个50万平方呎的生产设备。

此外，总部设在美国的电子与半导体材料供应商Indium机构，在巴都加湾工业园建设3万7500平方呎的厂房。自动化器材生产商Lanco Integrated也在巴都加湾工业园建立生产设施。

与此同时，NI大马在位于峇株茅的厂房隔壁，开设全球分销中心，供NI的软件衔接自动化测试与自动化测量系统使用。

在巴都加湾工业园发展完善，周边已发展更多私营工业园，其中Ancubic资本私人有限公司建议的A-Park，是一家半独立厂房，建议面积介于8000至3万平方呎，预期在2023年第二季推出。

其他工业园包括东方Max集团的VDI和VS11工业园，位于Valdor工业区，VDI工业园拥有13家独立式工厂，面积在4万1040至16万4000平方呎，至于VS11工业园则有12家独立式工厂，面积在2万3040至4万2000平方呎。

AME Elite财团有限公司和大华建筑公司，建议在威省中部地区，发展综合工业园计划，将以1亿3000万令吉，向Waz Lian控股私人有限公司，收购175.98英亩的地段。

由于大面积的工业用途土地有限，威省将是未来工业产业计划的热门地点。

根据全国产业资讯中心的数据，在2022年首9个月，工业产业交易增长13%至399个单位，交易价值增至12亿3000万令吉，比2021年首9个月增加3%。

槟城发展机构（PDC）工业园的价值，在威省的每平方呎介于30至60令吉，在峇六拜，每平方呎在80至140令吉，在巴都加湾工业园未开发的地段，每平方呎问价2022年微升至60令吉，比2021年的55令吉稍高。

吉打：制造业带动

在2022上半年，吉打是其中一个获批制造业最多的州，总额达93亿8000万令吉，其中98%在居林高科技园。

新的投资计划包括：日本Menicon公司，投资6亿5000万令吉，Ferrotec控股公司投资5亿令吉，投资表现强稳，推动居林高科技园新一阶段，大约700英亩的扩充计划。

在附近新的私营工业园，例如北方科技城、居林智能科技工业园、Lunas宏愿城以及Padang Meha居林工业园。

工业产业的价格和租金保持稳定，吉打科学与工艺园第二阶段，预料将在2022年第四季展开，在黑木山占地超过840英亩的工业园，将专注在农基生物科技产品，以及纳米技术的投资。

（资料参考：CBRE／WTW产业顾问公司报告）