发布: 9:58am 24/07/2023

工业产业

工业产业发展蓬勃成交值节节攀升

郑碧娥

这年代，工业产业例如货仓、厂房、数据中心，在经济领域扮演的角色日渐重要，这些类型的产业，不只交易单位按年比增加，成交价值也相应上升。

巴生河流域：需求强稳

国内工业产业较为蓬勃的地区，主要是巴生河流域、槟城、柔佛依斯干达、沙巴和砂拉越，当中以靠近港口的单位，交易较为活络，转手价也看俏。本期文章叙述巴生河流域、槟城和吉打工业产业的概况。

外资持续流入

CBRE／WTW产业报告指出，截至2022年第三季，工业表现指数继续上扬，2022年1月至6月，获批的投资数额共有1233亿令吉，其中70.9%或874亿令吉为外资，制造业排首位，投资价值431亿令吉。

在巴生河流域，非金属矿务产品、电器和电子产品，以及食品制造业的投资，占获批制造业投资的12%。

从2022年1月至6月，在巴生河流域的投资排第四，主要分布在沙亚南、首邦市、巴生、英达岛和蒲种。

截至2022年12月，巴生河流域共有29项投资，价值8亿3800万令吉，主要的投资计划分别是: 双威产托（SUNREIT,5176,主板产业投资信托组）在2022年12月，以6000万令吉收购Western Digistal前生产设备（工厂和办公楼）。

另一项是2022年4月，征阳集团（SUNSURIA,3743,主板产业组）以7400万令吉，收购依约一块60英亩的土地。

2022年7月，KIP产托（KIPREIT,5280,主板产业投资信托组），以7870万令吉出售和租回，地点是英达岛工业园。

此外，AXIS产托（AXREIT,5106,主板产业投资信托组）以4100万令吉，收购巴生中路一个建有2间货仓和办公楼的工业产业。

市场对电器和电子产品，以及电子商务行业的需求，推动业者对巴生河流域工业产业，以及货仓空间的需求。

物流货仓动力十足

关于物流产业和货仓的市况，报告指出，区域物流产业和货仓好景，是大马工业产业成长，其中一个首要推动力。

这些年来，线上购物增长，推动市场对靠近市中心，设备较好货仓空间的需求。大型物流产业，第三方物流公司，例如CJ世纪物流、Agility物流、POS物流以及LF物流，集中在首要工业区。

此外，拥有附加设备的现代化货仓，可以提出较高租金要求。在2022年推出的货仓包括：2022年7月，森那美联营企业在巴生武吉拉惹，兴建一个120万平方呎的E-Metro物流工业园。

大和房屋集团在雪兰莪州哥打哥文宁，发展一个大约160万平方呎的物流货仓，兴建工程在2022年9月开始进行。

在吉隆坡以南的森美兰州首府芙蓉，位于策略性的位置，采用南北大道，ELIKE和LEKAS高速公路可以抵达该城，芙蓉拥有不少工业产业计划，例如马来西亚宏愿谷2.0、Estek Techpark、Sendayan Techvalley、汝莱第一工业园、汝莱阿拉伯大马工业园以及森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）的Hamilton汝莱城市工业园，预计工业产业交易活络，成长潜能不俗。

投资者对工业产业领域需求强稳，当中包括大企业和外资，奠定芙蓉工业产业市场的基础，例如味之素（AJI,2658,主板消费产品与服务组）、可口可乐瓶装（马）私人有限公司等等。

市场对货仓空间的需求，推动力来自电子商务和“最后一里路”设备，沙亚南以北，南巴生河流域对工业产业，对土地需求保持稳健。

由于市场对“最后一里路”设备，电子商务零售，以及消费者产品需求强劲，区域物流和货仓领域，近年来成为市场焦点。