吴志刚.超额房屋融资盘活经济

需要进一步探讨的是，政府的这一举措在解决购房问题的同时，是否真正根除了年轻人面临的根本问题。房价的上涨与供求失衡、土地政策等多种因素有关，因此政府应该关注房地产市场的情景，例如炒房及房子的空置率，才能从根本上将房价控制在合理范围。

政府提供高达120%房屋融资担保的政策，优劣参半。但在当前国家经济需要提振的时候，努力把市场盘活，还是当务之急。

首相兼财政部长安华实施这项政策，主要还是因为“听到了人民想要拥有首套房屋却没有足够抵押金的诉求“，因此政府才会改进了房屋信贷担保计划下的贷款计划，为价值不超过30万令吉的房屋提供高达120%的融资担保。这项融资担保，覆盖了包括本金融资数额、律师费、评估费、保险，以及购买家具和装修费用等所有购房成本。尽管政府意图是推动经济和帮助年轻人实现购房梦想，但这项政策也无可避免地引发了一些担忧。

从好的方面来说，政府提供高额融资担保是一项具有实际效应的措施，对于那些因为首付不足而无法购房的年轻人来说，无疑有如“及时雨“般的救援。在我们社会传统观念中，房屋一直被认为是家庭财富的重要组成部分，而这个政策恰恰能够协助更多人有机会拥有自己的住房。此举也有助于刺激房地产市场及相关行业的发展，从而推动整体经济增长。这项政策最大的优点，就是让年轻购房者能够通过贷款承担所有购房成本，让他们更容易拥有第一间房子。

然而，这个举措也有可能会产生一些负面影响。因为这种“超额融资担保“可能导致购房需求的急剧上涨，从而推高房价。同时让人们担心的是，如果年轻借贷者的经济增长和收入增幅无法跟上房价的涨幅，那么将导致他们面对更大的负担，甚至有可能造成累积负债。

至于预计拨出高达50亿令吉的担保金额，也会使到政府财政支出增加，间接扩大财政赤字。往严重方面讲，财赤增加也可能导致国家债务水平上升，影响政府财政稳定。此外，高额贷款虽然有政府担保，但此类贷款的增加也可能使得金融体系面临潜在的不稳定性风险。

而需要进一步探讨的是，政府的这一举措在解决购房问题的同时，是否真正根除了年轻人面临的根本问题。房价的上涨与供求失衡、土地政策等多种因素有关，因此政府应该关注房地产市场的情景，例如炒房及房子的空置率，才能从根本上将房价控制在合理范围。

此项举措优劣参半，虽然有助于年轻人置业和刺激经济发展，但也可能加重购房者的经济负担，并对国家财政稳定性带来挑战。总而言之，政府必须要认真审视政策的实际影响，并周期性做检讨，确保在努力盘活经济的同时，不会为未来埋下隐患。