吳志剛.超額房屋融資盤活經濟

需要進一步探討的是，政府的這一舉措在解決購房問題的同時，是否真正根除了年輕人面臨的根本問題。房價的上漲與供求失衡、土地政策等多種因素有關，因此政府應該關注房地產市場的情景，例如炒房及房子的空置率，才能從根本上將房價控制在合理範圍。

政府提供高達120%房屋融資擔保的政策，優劣參半。但在當前國家經濟需要提振的時候，努力把市場盤活，還是當務之急。

首相兼財政部長安華實施這項政策，主要還是因為“聽到了人民想要擁有首套房屋卻沒有足夠抵押金的訴求“，因此政府才會改進了房屋信貸擔保計劃下的貸款計劃，為價值不超過30萬令吉的房屋提供高達120%的融資擔保。這項融資擔保，覆蓋了包括本金融資數額、律師費、評估費、保險，以及購買傢俱和裝修費用等所有購房成本。儘管政府意圖是推動經濟和幫助年輕人實現購房夢想，但這項政策也無可避免地引發了一些擔憂。

從好的方面來說，政府提供高額融資擔保是一項具有實際效應的措施，對於那些因為首付不足而無法購房的年輕人來說，無疑有如“及時雨“般的救援。在我們社會傳統觀念中，房屋一直被認為是家庭財富的重要組成部分，而這個政策恰恰能夠協助更多人有機會擁有自己的住房。此舉也有助於刺激房地產市場及相關行業的發展，從而推動整體經濟增長。這項政策最大的優點，就是讓年輕購房者能夠通過貸款承擔所有購房成本，讓他們更容易擁有第一間房子。

然而，這個舉措也有可能會產生一些負面影響。因為這種“超額融資擔保“可能導致購房需求的急劇上漲，從而推高房價。同時讓人們擔心的是，如果年輕借貸者的經濟增長和收入增幅無法跟上房價的漲幅，那麼將導致他們面對更大的負擔，甚至有可能造成累積負債。

至於預計撥出高達50億令吉的擔保金額，也會使到政府財政支出增加，間接擴大財政赤字。往嚴重方面講，財赤增加也可能導致國家債務水平上升，影響政府財政穩定。此外，高額貸款雖然有政府擔保，但此類貸款的增加也可能使得金融體系面臨潛在的不穩定性風險。

而需要進一步探討的是，政府的這一舉措在解決購房問題的同時，是否真正根除了年輕人面臨的根本問題。房價的上漲與供求失衡、土地政策等多種因素有關，因此政府應該關注房地產市場的情景，例如炒房及房子的空置率，才能從根本上將房價控制在合理範圍。

此項舉措優劣參半，雖然有助於年輕人置業和刺激經濟發展，但也可能加重購房者的經濟負擔，並對國家財政穩定性帶來挑戰。總而言之，政府必須要認真審視政策的實際影響，並週期性做檢討，確保在努力盤活經濟的同時，不會為未來埋下隱患。