陳子韓／老屋新生

（吉隆坡17日讯）房屋及地方政府部长倪可敏表示，为了推动改革，该部计划展开全国巡回考察，邀请国会议员实地考察急需翻新的老旧建筑，让政策制定者直观感受城市翻新的必要性。

他说，许多大马顶级房地产开发商正在澳洲推动大规模城市翻新，而大马的城市翻新法案（URA）仍因种种问题陷入争议，延宕至今，导致老旧住宅区日益恶化，威胁居民安全。

“我们需要真正推动城市翻新法案，而不是让政策陷入无休止的争论。”

城市翻新法案预计在今年6或7月提呈国会，但因部分条文引发争议，尤其是马来保留地和降低“同意门槛”的问题，引发各界担忧。

发展商海外翻新城市 马却卡关

对此，倪可敏澄清，拟议中的城市翻新法案将要求80%同意门槛，标准与新加坡一致。相比之下，墨尔本对公寓业主的同意门槛为75%，而东京及上海则要求三分之二的业主同意。

他补充，为加速处理烂尾项目，政府计划降低简单多数同意门槛至51%，是为了加速翻新重建，因为部分开发商已逃离，甚至有些项目找不到业主。

“大马发展商如实达集团（SP Setia Bhd）和金务大置地（Gamuda Land）已在澳洲多个城市展开总是数十亿令吉的城市翻新项目，为当地经济和基建发展贡献良多。

“讽刺的是，当这些企业在海外推动城市翻新，马来西亚的相关改革却迟迟未能落实。”

老屋隐患大 534区待翻新

他日前在墨尔本举行“亚洲房地产领袖（AREL）考察之旅”新闻发布会上指出，根据该部属下的城市及乡区规划局（PLANMalaysia）及吉隆坡市政局统计，大马有534个适合翻新的地区，涵盖4大方向，即重建、复兴、改善及保护。

“马来西亚有大量老旧住宅，其中许多建于独立前。根据消防局评估，这些建筑的寿命仅约70至80年。

“老化的电线系统、火宅隐患及恶劣的居住环境，已对居民安全构成严重威胁。”

针对大马开发商积极进军澳洲市场，倪可敏透露，政府已呼吁主要投资机构，如国民投资公司（PNB），减少海外投资，优先发展本地城市翻新项目。

“当前，大马开发商在澳洲的新项目总值约为50亿令吉，政府建议至少将其中的20亿令吉投入国内，以创造更大的令吉需求，稳定经济。”