陈子韩／老屋新生

（乔治市14日讯）由已故槟城商界巨头谢龙启（Cheah Leong Keah）设立的信托产业，涵盖多处位于槟城乔治市黄金地段的历史建筑与商业店屋，近期首次对外公开招标。

这批产业组合包括7个地段集群，合共超过100个单位，其中最引人注目的之一，是位于曼谷巷（Bangkok Lane）的两排共39间战前风格双层排屋。产业代理指出，该地段的总土地面积为5万5273平方尺，估值介于7000万至7500万令吉之间，每间房产的市值估计介于150万至200万令吉。

曼谷巷排屋完整保留“海峡殖民风”建筑风格，包括原木窗框、古典花砖及工艺立面，展现百年历史建筑的独特魅力，也被视为适合打造精品酒店或文化商用空间的理想位置。不过，潜在买家也须承担修复与保育的高昂成本，估计每平方尺修复费用介于500至1000令吉，具体取决于修缮范围及是否符合《乔治市特别保育计划》的相关规范。

其他产业还包括位于车水路（Jalan Burma）、加拉威路（Jalan Kelawai）、苏洛慕莲巷（Solok Moulmein）等地区的店屋、独立式洋房与商用地段。例如，其中一地段包含34间位于富兴龙路（Jalan Phuah Hin Leong）的战前双层排屋，每间建筑面积约2000平方尺，估值介于每平方尺800至900令吉之间。

另一块备受关注的地段则是位于加拉威路与Leandro’s Lane交界，占地2.32英亩的土地，距离葛尼百利宫（Gurney Paragon）仅约100米。该地目前设有8栋独立式平房，整片地段被视为极具潜力的发展地，可用作高级服务式住宅、餐饮商业空间或企业总部用途，估值介于1亿2500万至1亿3500万令吉之间。

据了解，这些产业属于谢龙启于1941年设立的信托遗产，根据信托条款，相关产业须在其离世后80年内不得出售。如今信托期满，产业首次得以进入市场，招标将于5月9日截止，代理商CBRE|WTW为唯一授权销售单位。招标方式灵活，接受单一单位、部分单位或整体组合的出价。

产业代理表示，尽管这些地段具有高价值与商业潜力，但买家也必须考量城市规划、地段用途、交通承载能力等限制。部分地段如加拉威路及周边道路已有交通饱和问题，未来发展需谨慎规划，以利于融入现有基础设施。