莱坊: 产业涨势有望延续 内需回升 就业改善 政策支撑

莱坊的报告显示，住宅房市在2022年强劲反弹，销量年增22.4%，销售价值相应增长22.6%，有多达24万3266笔住宅交易，价值943亿1943万令吉。

“今年第一季，已共有5万3923套住宅物业易手，总值208亿7456万令吉。”

不过，吉隆坡各个地点的房产价格涨跌不一。

隆高端公寓成交价微降

今年上半年吉隆坡高端公寓或服务式公寓的平均成交价格，较去年同期小幅下降约1.3%。其中，肯尼山（Kenny Hills）和满家乐（Mont Kiara）地区的屋价上涨，而吉隆坡市中心和孟沙的平均交易价则略有下降，此外，安邦希里尔（Ampang Hilir）、宇丹路（U-Thant）和白沙罗高原地区的屋价保持稳定。

全年商铺零售增长料放缓至4.8%

至于办公楼物业，大马莱坊指出，随着商业环境走向稳定、市场活动回升，不少公司寻求扩张，不断有客户来询问租赁。

“在吉隆坡边缘区的优质办公楼供应紧张，特别是在交通便利的地方，办公楼需求稳定，租金和入住率在健康水平。一些跨国公司租户甚至愿意接受稍微高的租金。”

同样，在雪兰莪州，A级写字楼，特别是交通便利、设施齐全的非市中心地点，租金水平稳定，使用率良好。

然而今年的商铺的零售预计会受到全球经济放缓的影响。莱坊指出，继2022年全年增长33.3%后，大马第一季零售再增长13.8%，但是全年增长预计将放缓至4.8%。

对于商铺接下来的机会，莱坊指出，受商界瞩目的敦拉萨国际贸易中心（TRX）和白沙罗高原柏威年第一期项目，预期将在下半年如期竣工和开业，届时将带来总零售面积约为183万平方呎的新空间。

“随着国际飞行班次增加，外国游客特别是中国游客回归，会对商铺有利。然而下半年若征收奢侈品税，可能会影响奢侈品的竞争力并劝阻游客消费，从而影响商铺增长。尽管如此，劳动力市场稳定以及国内需求强，预计本地商铺业将得以维持下去。”

数据中心提振工业房产

在工业房产方面，莱坊认为，外资需求增多、数字化产业发展，以及政府政策推动，将推动工业领域。

莱坊指出，全国工业房产整体价格和租金都在上涨。虽然2023年第一季的工业房产交易量较去年第四季下降约22.5%。然而，销售额却增长了8.3%。每笔工业交易的平均价值也显著增加，从去年第四季的349万令吉，增至今年第一季的约488万令吉。

“终端用户、制造商和投资者需求激增，推动巴生河流域工业市场保持强劲势头。很大程度归因于地缘政治，以及大马政府促进经济的举措。”

莱坊指出，西海岸大道（WCE）和东海岸铁路（ECRL）等重大基础设施项目过几年要竣工，这将彻底改变该区工业区的连通性，对工业和物流业带来正面影响。

莱坊举例，多个外资数据中心或将在这里建设，包括澳洲NEXTDC的KL1和Bridge Data Centers（BDC）等。一些营运商已赛城和士年纳建立数据中心生态系统，并且在吉隆坡市中心外建立主机代管业务。

莱坊SEA-5数据中心机会指数显示，大马数据中心发展如雨后春笋，装机容量将达到113兆瓦，可以支撑大马成为最具吸引力的数据中心投资目的地。

槟高层住宅首季表现强劲

在北部的槟城，莱坊指出，当地高层住宅领域在今年第一季表现强劲，比起去年同期，交易量和价值均有所增加。这种上升趋势表明对高层住宅物业的需求不断增长。此外，私人办公楼的租金和入住率也稳定。

柔新捷运完工有利柔产业

观看南部的柔佛，莱坊认为，随着柔新捷运完工，预计将对新山的住宅市场产生正面影响。当地办公室租金市场目前维持稳定。不过在依斯干达公主城，由于市中心和周边地区新供应的竞争加剧，租金呈下降趋势。

总结所得，黄详耀认为，在全球经济阴霾笼罩下，大马经济尽管放缓但会继续复苏，要推动房地产行业向前发展，关键举措应该是引入绿色激励措施，达到净零排碳目标，在房地产市场采用环境社会治理（ESG）框架，将有助于推动产业价值发展。