马资源价量齐升 10亿新项目受瞩目
（吉隆坡3日讯）随着内阁原则上同意重新发展吉隆坡中环广场，身为原本总发展商的马资源也受到热捧，全天交投价量齐升。
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马资源开市时报39.5仙，以2仙或5.33%涨幅迈开脚步，随后卖压浮现，迫使该股回吐部分涨幅。截至下午闭市，马资源退守37.5仙，平盘挂收，成交量放大到7362万6900股，为全场第五大热门股。
全数承担中环广场发展成本
根据报道，规模达10亿令吉的吉隆坡中环广场发展项目将以私营方式开展，由马资源全数承担发展成本，政府将不会提供任何财务支援；作为回报，马资源将有权发展商业建筑物和住宅项目。
政府将给予首相署公私合作单位（UKAS）和马资源2年时间敲定上述项目的最终协议。马资源在获得项目意向书后，将会直接与政府展开磋商。
丰隆研究指出，马资源是大马公共交通导向发展（TOD）项目先驱，旗舰计划正是吉隆坡中环广场。
“吉隆坡中环广场项目现有发展总值达180亿令吉，日常人流量多达20万人，已超过当初规划的10万人，早已有必要展开提升工程。”
该行估计，吉隆坡中环广场项目的原定发展面积为60英亩，目前有待开发地段大约只剩下5英亩左右，因此上述新项目来得非常合时，将可以扩达马资源在首要策略地点的商业项目规模。
“马资源其他TOD项目包括八打灵中环广场、槟城中环广场、桂莎中环广场、赛城中心项目等。”
丰隆表示，一旦吉隆坡中环广场重新发展项目落实，将会以“私人融资计划”方式推行，鉴于马资源需要等到住宅和商业单位开发并销售后才能够从中获得收入，因此套现期限也相对较长。
“住宅和商业单位的发展计划，也必须等到车站扩建工程完成才得以开展。”
丰隆以收集到资料分析说，吉隆坡中环广场的住宅向来都获得市场热烈回响，房屋发展项目的认购率高达85%或以上。
净负债比虽增仍受控
该行指出，粗略计算，马资源脱售天地数网大楼后，单单计入吉隆坡中环广场重新发展项目，该公司的净负债比将会从0.27倍提高至0.49倍，依然处于受控水平。
不过，该行说，若加上规模超过10亿令吉的雪兰莪沙亚南体育馆重建项目，马资源的净负债比可能就会超过0.49倍。
目前而言，丰隆仍无意调整马资源的盈利预测，以待吉隆坡中环广场的协议发布，因此也维持马资源的34仙目标价和“守住”评级。
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