馬資源價量齊升 10億新項目受矚目
（吉隆坡3日訊）隨著內閣原則上同意重新發展吉隆坡中環廣場，身為原本總髮展商的馬資源也受到熱捧，全天交投價量齊升。
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馬資源開市時報39.5仙，以2仙或5.33%漲幅邁開腳步，隨後賣壓浮現，迫使該股回吐部分漲幅。截至下午閉市，馬資源退守37.5仙，平盤掛收，成交量放大到7362萬6900股，為全場第五大熱門股。
全數承擔中環廣場發展成本
根據報道，規模達10億令吉的吉隆坡中環廣場發展項目將以私營方式開展，由馬資源全數承擔發展成本，政府將不會提供任何財務支援；作為回報，馬資源將有權發展商業建築物和住宅項目。
政府將給予首相署公私合作單位（UKAS）和馬資源2年時間敲定上述項目的最終協議。馬資源在獲得項目意向書後，將會直接與政府展開磋商。
豐隆研究指出，馬資源是大馬公共交通導向發展（TOD）項目先驅，旗艦計劃正是吉隆坡中環廣場。
“吉隆坡中環廣場項目現有發展總值達180億令吉，日常人流量多達20萬人，已超過當初規劃的10萬人，早已有必要展開提升工程。”
該行估計，吉隆坡中環廣場項目的原定發展面積為60英畝，目前有待開發地段大約只剩下5英畝左右，因此上述新項目來得非常合時，將可以擴達馬資源在首要策略地點的商業項目規模。
“馬資源其他TOD項目包括八打靈中環廣場、檳城中環廣場、桂莎中環廣場、賽城中心項目等。”
豐隆表示，一旦吉隆坡中環廣場重新發展項目落實，將會以“私人融資計劃”方式推行，鑑於馬資源需要等到住宅和商業單位開發並銷售後才能夠從中獲得收入，因此套現期限也相對較長。
“住宅和商業單位的發展計劃，也必須等到車站擴建工程完成才得以開展。”
豐隆以收集到資料分析說，吉隆坡中環廣場的住宅向來都獲得市場熱烈迴響，房屋發展項目的認購率高達85%或以上。
淨負債比雖增仍受控
該行指出，粗略計算，馬資源脫售天地數網大樓後，單單計入吉隆坡中環廣場重新發展項目，該公司的淨負債比將會從0.27倍提高至0.49倍，依然處於受控水平。
不過，該行說，若加上規模超過10億令吉的雪蘭莪沙亞南體育館重建項目，馬資源的淨負債比可能就會超過0.49倍。
目前而言，豐隆仍無意調整馬資源的盈利預測，以待吉隆坡中環廣場的協議發佈，因此也維持馬資源的34仙目標價和“守住”評級。
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