中国法拍屋市场更冷  北京豪宅砍价近半无人闻问

（北京10日讯）中国房市持续低迷，问题房源大增，导致法拍屋市场空前冷清。北京市一间独栋别墅评估价约人民币2.46亿元（1.56亿令吉），经过两次拍卖降到1.38亿元，砍价近半仍告流拍。

据《北京商报》今天报导，房市成交掉头向下，问题房源大量涌入，让法拍屋彻底凉凉。在刚刚过去的7月，法拍屋市场呈现出“流拍率高、溢价率低、成交价集体跌穿评估价”的三大趋势，部分优质豪宅甚至降价一亿元仍无人问津。

在最大的法拍屋平台“阿里拍卖”，7月共有152间住宅拍卖，成交90间。在这成交的90间当中，超过评估价成交的住宅仅7间，比重7.8%；平价成交4间，比重4.4%；79间低于评估价成交，比重高达87.78%。

报导指出，低溢价率之外，流拍也成为当下法拍房市场最真实的写照，阿里拍卖7月住宅用房共有62间流拍，流拍率达40.79%。

其中，北京市通州区一间三层楼的独栋别墅，建筑面积为505.76平方公尺（约153坪），还有约2000平方公尺的独立院子，评估价约2.46亿元。6月第一次拍卖，起拍价约为1.72亿元，较评估价打7折，但至拍卖结束无人出价。

7月初，这间名为“骊宫”的中式豪宅第二次竞拍，起拍价调降至1.38亿元，低于评估价超过1亿元，砍价近半，虽吸引6071人次围观，依然无人出价又告流拍。