中國法拍屋市場更冷  北京豪宅砍價近半無人聞問

（北京10日訊）中國房市持續低迷，問題房源大增，導致法拍屋市場空前冷清。北京市一間獨棟別墅評估價約人民幣2.46億元（1.56億令吉），經過兩次拍賣降到1.38億元，砍價近半仍告流拍。

據《北京商報》今天報導，房市成交掉頭向下，問題房源大量湧入，讓法拍屋徹底涼涼。在剛剛過去的7月，法拍屋市場呈現出“流拍率高、溢價率低、成交價集體跌穿評估價”的三大趨勢，部分優質豪宅甚至降價一億元仍無人問津。

在最大的法拍屋平臺“阿里拍賣”，7月共有152間住宅拍賣，成交90間。在這成交的90間當中，超過評估價成交的住宅僅7間，比重7.8%；平價成交4間，比重4.4%；79間低於評估價成交，比重高達87.78%。

報導指出，低溢價率之外，流拍也成為當下法拍房市場最真實的寫照，阿里拍賣7月住宅用房共有62間流拍，流拍率達40.79%。

其中，北京市通州區一間三層樓的獨棟別墅，建築面積為505.76平方公尺（約153坪），還有約2000平方公尺的獨立院子，評估價約2.46億元。6月第一次拍賣，起拍價約為1.72億元，較評估價打7折，但至拍賣結束無人出價。

7月初，這間名為“驪宮”的中式豪宅第二次競拍，起拍價調降至1.38億元，低於評估價超過1億元，砍價近半，雖吸引6071人次圍觀，依然無人出價又告流拍。