绿盛世发行5.5亿伊债

（吉隆坡21日讯）绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）在森美兰州联营发展总值29亿5000万令吉的工业园，分析员认为这标志着该公司策略扩张至森州，同时购地价格合理，预计不会过度影响该公司负债比，基于其股价走低，因此上调评级至“超越大市”。

购地价格合理
不影响负债比

肯纳格研究表示，绿盛世是宣布和森牙直利（SDG,5285,主板种植组）及森州机构签署三方协议，启动大马愿景谷2.0（MVV 2.0）经济走廊中Parcel C的发展项目，收购森州波德申的1195英亩地段，发展为综合工业园区。

三方将通过特别用途公司Eco Business Park 7有限公司（EBP 7）共同推进该发展项目。绿盛世占股55％、森牙直利持有30％股权，余下的15％则由NS机构持有。

肯纳格指出，该1195英亩的土地，收购价格为5亿7280万令吉，相等于每平方呎11令吉，此价格合理，因为涉及大规模面积。绿盛世在此联营计划中持有55％股权，相等于有效发展总值为16亿2000万令吉（或平均每年1亿8000万令吉）。

该项目预计在36个月内展开商业化发展（最快在2028年4月），因此短期不会有盈利贡献 ，但肯纳格认为这是正面行动，可多元化该公司的工业产业及在MVV 2.0走廊占一席之地。

可吸引优质工业租户

虽然目前该项目没有主要业主入驻，但基于具有规模和策略性地点，假以时日将可吸引到优质的工业租户。

该行预计绿盛世需要支付8590万令吉按金，将导致负债比从0.38倍略为增加至0.4倍。同时，假设该公司以贷款方式融资接下来的4亿8680万令吉资本开销，将带来280万令吉的联营损失，仅相等于该公司2025年预测盈利的1％。

该行保持盈利预测不变，因此此建议不会对该公司目前盈利带来重大冲击，因此维持2令吉目标价。基于该公司近期股价走低，上调评级至“超越大市”。