碧桂园债务违约 专家: 中国难拯救
（香港15日电）中国大型房企接连发生债务问题，对于最新“爆雷”的民企碧桂园，香港有分析指出，中国拯救碧桂园的难度很大，这家民营房企的债务违约机率颇高。
官方香港电台周一（14日）引述中原地产首席分析师张大伟说，碧桂园的土地储备约有60至70%位于中国三、四线城市，遇上市况低迷，加上中国政府实施限价政策，令住房不能低价求售，而在销售前景惨淡情况之下，即使碧桂园此前被市场视为“资优生”，中国拯救它的难度也很大。
ADVERTISEMENT
此外，碧桂园在一、二线城市拥有的少数土地也都位于远郊，难有理想销售表现。
因此，他认为碧桂园“爆雷”只是时间问题，相信碧桂园出现债务违约的机会颇高。
碧桂园继日前公布上半年亏损450亿元至550亿元（人民币，同下）之后，日前又公布旗下公司在中国上市的160亿元债券停牌，加深市场对中国房企债务问题的忧虑。
学者：估影响范围达中国数百城市
学者认为，重组的前景并不乐观，若是真的爆雷，影响范围将达数百个城市。
碧桂园长期以来被认为是财务稳健的不动产开发商，但随着本月初传出无法如期支付两笔到期的美元债券利息并进入30天的宽限期后，引发恐慌。随后公司声明指出“遇到成立以来最大的困难”，证实了市场对财务问题的担忧。
报道引述中国（深圳）综合开发研究院研究员宋丁分析，碧桂园过往很少和同行在一、二线城市抢地，反而是选择在到三、四线城市大量拿地盖房，这样的市场差异化策略为碧桂园创造了亮眼的营收与成绩。
然而“成也萧何，败也萧何”，宋丁表示，正是因为碧桂园有约2/3的开发项目集中在三、四线城市，因此当整体房市的环境发生转变，这些市场首当其冲陷入低迷，进而导致公司的整体销售大幅放缓，进而使财务状况亮起红灯。
他说，即便碧桂园已经启动债务重组，但前景并不乐观，成败的关键在于是否能让有意承接的企业与投资人看到这些位在三、四线城市的不动产价值与发展潜力，如果没有办法说服他们承接，重组就难以成功。
据他观察，碧桂园的债务困境将会带来连锁反应，波及的范围达到数百个城市，并进一步导致各地方政府、银行、债权人和购房者等受到不同程度牵连，负面效应也会扩散至房地产产业链上下游的5、60个产业，更不用说，开发案所在的城市经济也将受到影响。
宋丁研判，为提振中国的房地产市场，官方在过去1个月间持续传递积极讯号并发布支持政策，碧桂园的危机可能使复苏的趋势减弱，增加房地产市场低迷的阴影。（中央社综合）
ADVERTISEMENT
热门新闻
百格视频
ADVERTISEMENT
