拿地22年升值超过50倍 李嘉诚北京一住宅项目将开售

（北京20日综合电）李嘉诚旗下长实集团拿下北京一住宅项目22年后终于即将开售，估计房价将达到当年地价的50多倍。

香港首富李嘉诚的长实集团日前在香港“7折卖房”引发市场高度关注，该集团旗下位在北京的豪宅项目“御翠园”近期已拿到预售证即将开卖，市场预期售价将比此前“吹风价”略低。

据上海澎湃新闻报道，“御翠园”项目的销售人员证实，现在预售证下来了，正在等公司通知随时开盘。“我们项目是目前五环内唯一在售的新房，目前看房的人还挺多的。明年年底交房。”

公开资料显示，“御翠园”是由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，但罕见的长开发周期也引发议论。

“御翠园”所在位置是北京东四环外朝青板块，是北京高端地产项目的聚集地之一，其中，姚家园项目地块总面积约40万平方公尺，由和记黄埔于2001年时以人民币7亿元（约4.5亿令吉）的价格拿下。

目前，该地块已有2006年至2013年推出的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目，此次即将预售的“御翠园”项目是该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。

据第一财经报道，此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16至18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中，3栋高层的拟售均价分别为每平方公尺9.64万元、9.97万元和9.8万元，6栋低密联排产品的拟售均价范围在9.06万至9.23万元之间，超过拿地价格的51倍以上。

李嘉诚此时在北京推出豪宅项目，销售情况也将成为市场观察中国房市动向的关键指标。澎湃新闻引述中指研究院数据显示，今年1至7月，北京商品住宅累计成交387.89万平方公尺，年比下降5.1%。截至7月，北京商品住宅成交量连续三个月下降，成交规模降至近五个月新低。