拿地22年升值超過50倍 李嘉誠北京一住宅項目將開售

（北京20日綜合電）李嘉誠旗下長實集團拿下北京一住宅項目22年後終於即將開售，估計房價將達到當年地價的50多倍。

香港首富李嘉誠的長實集團日前在香港“7折賣房”引發市場高度關注，該集團旗下位在北京的豪宅項目“御翠園”近期已拿到預售證即將開賣，市場預期售價將比此前“吹風價”略低。

據上海澎湃新聞報道，“御翠園”項目的銷售人員證實，現在預售證下來了，正在等公司通知隨時開盤。“我們項目是目前五環內唯一在售的新房，目前看房的人還挺多的。明年年底交房。”

公開資料顯示，“御翠園”是由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發，但罕見的長開發週期也引發議論。

“御翠園”所在位置是北京東四環外朝青板塊，是北京高端地產項目的聚集地之一，其中，姚家園項目地塊總面積約40萬平方公尺，由和記黃埔於2001年時以人民幣7億元（約4.5億令吉）的價格拿下。

目前，該地塊已有2006年至2013年推出的“逸翠園”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”兩個項目，此次即將預售的“御翠園”項目是該地塊最後被開發的部分，開發週期長達22年。

據第一財經報道，此次“御翠園”即將預售的9棟樓包括3棟16至18層樓的高層及6棟低密聯排產品。其中，3棟高層的擬售均價分別為每平方公尺9.64萬元、9.97萬元和9.8萬元，6棟低密聯排產品的擬售均價範圍在9.06萬至9.23萬元之間，超過拿地價格的51倍以上。

李嘉誠此時在北京推出豪宅項目，銷售情況也將成為市場觀察中國房市動向的關鍵指標。澎湃新聞引述中指研究院數據顯示，今年1至7月，北京商品住宅累計成交387.89萬平方公尺，年比下降5.1%。截至7月，北京商品住宅成交量連續三個月下降，成交規模降至近五個月新低。