租賃地契城鎮 會“冒出”永久地契房產？
佳欣說，最近在一個房產促銷活動，發展商委託的行銷人員說，這個房產計劃所在位置，是永久地契的土地，而且是策略性地點，出入交通方便，周邊社區基本設施完善，投資或自住都適合。
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由於這些因素，每平方呎售價在中上水平，一個建築面積接近1000平方呎的公寓，要價大約70萬令吉。
可是，我們聽朋友說，該城鎮的房產計劃都屬於租賃地契房產，為何這個新的房產計劃，卻是永久地契房產?
希望“產業問診”版的顧問可以解釋一下，謝謝。
●答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，假如一個地區的房產都是租賃地契，新推出一個新的房產計劃，發展商公司銷售組的人員說，這是永久地契房產，機會難得，儘快抓緊時間訂購。這個時候，我們是否需要深入瞭解。坦白說需要。再仔細閱讀發展商的促銷小冊子，果然察覺內有重要資訊。
在促銷新房產的小冊子，背面那頁下方小小的字體，有許多重要的訊息，其中有一行字說明，在交易或轉手之前，仍需要尋求有關當局批准。
嚴格來說，這與租賃地契房產，在準備轉手交易之前，需要辦理的程序並沒有兩樣，而且整個地區都是租賃地契，“跑出”一個永久地契房產，這種可能性不大。
一個標榜永久地契房產的計劃，當業主準備脫售之前，仍需要尋求有關當局批准，以及面對的附加條件，背後的情況可能並不一樣。
最好是看清楚發展商銷售小冊子的附加資料，特別是背面底下不容易察覺的字眼，例如字體小小又暗暗的字句。
假如這位讀者看到其中有一行字說明，在交易或轉手之前，仍需要尋求有關當局批准，建議向促銷人員瞭解清楚。
如果他無法講出真正的原因，最好是他可以去詢問發展商有關部門，相信發展商是清楚情況的，有關部門的人員也可以給出滿意的答案。
陳鍾靈補充，一般來說，租賃地契房產在交易之前，賣主律師需向有關當局提出批准申請，待申請獲批了，才可以繼續接下來的交易程序。
由於需要經過這個程序，因此，交易所花的時間也比較長，在尋求批准，等待當局發出批准信，最快也要3個月時間。
當律師拿到批准文件，轉手市場的3+1個月時間才開始計算，假如順利，前後至少需要7至8個月，交易才可以完成，這是租賃地契與永久地契房產，在轉手交易過程中最大的不同點。
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