销售价格指数增长2.1% 需求指数滑落10.2% 大马房产需求和价格继续错配

（吉隆坡21日讯）PropertyGuru发布的《2023年第三季度马来西亚房产报告》（MPMR）指出，在严峻的经济形势下，房产查询大幅减少，显示潜在购房者继续抗拒升高的房价，消费者需求和房地产价格依然存在明显的不匹配现象。

报告显示，PropertyGuru.com.my网站上的房产查询呈急剧下降趋势，销售需求指数下降了10.2%。这与马来西亚国家银行（BNM）最近公布的数据一致，马来西亚6月份的房屋贷款申请下降了11%。潜在购房者的需求下降可能与销售价格指数增长了2.1%有关，反映出网站上的待售房产售价持续上涨的现象。

iProperty.com与PropertyGuru.com.my区域经理谢尔顿费南德斯表示：“PropertyGuru.com.my生成的数据持续显示房产需求下降，2023年第二季度是房产需求与定价连续存在明显差距的第四个季度。然而，我们希望看到消费者对于房产的兴趣有所提升，因为目前的OPR利率暂停在3%。考虑到目前的借贷利率仍低于疫情爆发前的3.25%，我们期待随着马来西亚通货膨胀的缓解，房产需求会随之回升。”

部分地区房地产市场
已出现恢复迹象

虽然该报告强调了房产询问度的下降趋势，但马来西亚各地一些值得注意的地区渐渐成为潜在购房者的心头好。在第二季度，PropertyGuru.com的调查结果显示，吉隆坡蕉赖区房产的询问度有所提升。该地区一直是潜在购房者的热点关注，因为它是一个发展成熟的城区，交通便利，可直达主要高速公路和捷运站。

谢尔顿说：“随着市中心的房产价格持续上涨，购房者正把注意力转向郊区更实惠的选择。地理位置优越的市郊城区，如蕉赖的康乐花园、安邦的班登英达，以较低的房价提供了相对有价值且交通便利的房产。鉴于目前的市场趋势，这些地区最近竣工的房产越来越受到潜在购房者的青睐并不足为奇。”

柔佛房产市场将进一步增长

柔佛州新山百万镇在可负担的房价、毗邻新加坡、长线投资潜力等因素推动下，在房产市场日益受关注。鉴于轨道交通系统（RTS）预计将于2026年投入运营，加上吉隆坡直达新加坡的高速铁路（HSR）具备振兴周边城市发展的潜力，可预见未来的柔佛州房产市场将进一步增长。