銷售價格指數增長2.1% 需求指數滑落10.2% 大馬房產需求和價格繼續錯配

（吉隆坡21日訊）PropertyGuru發佈的《2023年第三季度馬來西亞房產報告》（MPMR）指出，在嚴峻的經濟形勢下，房產查詢大幅減少，顯示潛在購房者繼續抗拒升高的房價，消費者需求和房地產價格依然存在明顯的不匹配現象。

報告顯示，PropertyGuru.com.my網站上的房產查詢呈急劇下降趨勢，銷售需求指數下降了10.2%。這與馬來西亞國家銀行（BNM）最近公佈的數據一致，馬來西亞6月份的房屋貸款申請下降了11%。潛在購房者的需求下降可能與銷售價格指數增長了2.1%有關，反映出網站上的待售房產售價持續上漲的現象。

iProperty.com與PropertyGuru.com.my區域經理謝爾頓費南德斯表示：“PropertyGuru.com.my生成的數據持續顯示房產需求下降，2023年第二季度是房產需求與定價連續存在明顯差距的第四個季度。然而，我們希望看到消費者對於房產的興趣有所提升，因為目前的OPR利率暫停在3%。考慮到目前的借貸利率仍低於疫情爆發前的3.25%，我們期待隨著馬來西亞通貨膨脹的緩解，房產需求會隨之回升。”

部分地區房地產市場
已出現恢復跡象

雖然該報告強調了房產詢問度的下降趨勢，但馬來西亞各地一些值得注意的地區漸漸成為潛在購房者的心頭好。在第二季度，PropertyGuru.com的調查結果顯示，吉隆坡蕉賴區房產的詢問度有所提升。該地區一直是潛在購房者的熱點關注，因為它是一個發展成熟的城區，交通便利，可直達主要高速公路和捷運站。

謝爾頓說：“隨著市中心的房產價格持續上漲，購房者正把注意力轉向郊區更實惠的選擇。地理位置優越的市郊城區，如蕉賴的康樂花園、安邦的班登英達，以較低的房價提供了相對有價值且交通便利的房產。鑑於目前的市場趨勢，這些地區最近竣工的房產越來越受到潛在購房者的青睞並不足為奇。”

柔佛房產市場將進一步增長

柔佛州新山百萬鎮在可負擔的房價、毗鄰新加坡、長線投資潛力等因素推動下，在房產市場日益受關注。鑑於軌道交通系統（RTS）預計將於2026年投入運營，加上吉隆坡直達新加坡的高速鐵路（HSR）具備振興周邊城市發展的潛力，可預見未來的柔佛州房產市場將進一步增長。