美国7月成屋销售月降2.2% 低预期
（华盛顿23日讯）美国7月成屋销量在5个月内第四次下降，延续了近年来最严重的房产市场衰退之一。
美国全国房产经纪商协会（NAR）公布数据显示，今年7月美国成屋销售量按月下降2.2％，低于市场预期。
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按年跌16.6％
数据显示，美国7月成屋销售量按年率计算为407万套，较去年同期减少16.6％，其中东北部和中西部成屋销售量较去年同期减少超过20％。
价格方面，7月成屋价格中值为40.67万美元，年增长1.9％，是今年1月以来首次出现价格年比上涨。
库存方面，7月底待售房屋共111万套，月增长3.7％，按年则下降14.6％。
按照当前销售速度，需要3.3个月售出市场上的所有房屋。在供需平衡的市场，通常需要5至6个月来售出市场上所有房屋。
媒体分析认为，受联储局连续加息应对通胀影响，美国房产市场持续低迷。近来美国长期国债收益率走高推高了房贷利率。高房贷利率和低库存是导致成屋销售量减少的主要原因。
高房贷利率削弱购买力
高房贷利率削弱了潜在购房者的购买力导致购房需求减少，但库存严重不足仍推高了房价。对于价格较低的房屋，竞价购买仍非常普遍。
据美国住房金融机构房地美17日公布数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至7.09％，创造自2002年4月以来最高纪录。
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