(華盛頓23日訊)美國7月成屋銷量在5個月內第四次下降,延續了近年來最嚴重的房產市場衰退之一。
美國全國房產經紀商協會(NAR)公佈數據顯示,今年7月美國成屋銷售量按月下降2.2%,低於市場預期。
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按年跌16.6%
數據顯示,美國7月成屋銷售量按年率計算為407萬套,較去年同期減少16.6%,其中東北部和中西部成屋銷售量較去年同期減少超過20%。
價格方面,7月成屋價格中值為40.67萬美元,年增長1.9%,是今年1月以來首次出現價格年比上漲。
庫存方面,7月底待售房屋共111萬套,月增長3.7%,按年則下降14.6%。
按照當前銷售速度,需要3.3個月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場,通常需要5至6個月來售出市場上所有房屋。
媒體分析認為,受聯儲局連續加息應對通脹影響,美國房產市場持續低迷。近來美國長期國債收益率走高推高了房貸利率。高房貸利率和低庫存是導致成屋銷售量減少的主要原因。
高房貸利率削弱購買力
高房貸利率削弱了潛在購房者的購買力導致購房需求減少,但庫存嚴重不足仍推高了房價。對於價格較低的房屋,競價購買仍非常普遍。
據美國住房金融機構房地美17日公佈數據顯示,美國30年期固定抵押貸款平均利率升至7.09%,創造自2002年4月以來最高紀錄。
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