郭健平.租賃法案需考慮可執行性

我個人建議政府應當考慮設立一個解決租賃紛爭的仲裁庭，讓此類紛爭可以通過具有法律效應的裁決來迅速及符合效益的解決問題。租賃問題不解決好，長久下去可能也會演變成刑事和社會問題。

不久前，國內發生了一樁悲劇，某租戶因為欠租3個月，被屋主上鎖公寓單位；結果反鎖在單位內的租戶一個月後被發現逝世。雖然警方過後證實了死者是死於心臟病。

這個事件會發生，很大原因是因為沒有一個法令及機制去解決住宅租賃的問題，導致有些屋主在面對租戶欠租時用了極端的手法處理，卻沒想到可能引發其他法律問題，而惹上一身蟻。

在沒有特定租賃法律保護房東和租客的權益之下，雙方都是以籤租約來約束各方。由於篇幅有限，我不能在此對租戶和房東的問題各打五十大板，本文僅以房東的角度出發。

現有的機制，法律上其實已傾斜於租戶。房東最怕的問題，應該就是租戶不交租金。無論是什麼原因，房東也有自己財務上的負擔。欠租的租戶，有者可能面臨失業或其他健康問題而繳不出租金。這時，對於許多房東而言，開口要違約的租戶走人，是一件多麼痛苦的事。

欠租的租客，大多都有經濟問題。房東因為收不到錢和趕不走人感到壓力，有人可能想出了下策，如斷水斷電；請人恐嚇；或者半哄半騙。這些招數基本上並不合法。現在的租賃合同，如果要驅逐房客，唯一合法的途徑就是通過法庭申請庭令來解決問題。這一來一往，除了聘請律師費用不菲之外，當庭令成功獲得執行時，可能已經是一年半載後的事。