傅文耀.大马共享办公室的机遇与发展

共享办公室在大马市场具有巨大的潜力，但需要谨慎管理和政府支持。如果政府希望积极吸引外资，就必须与各类基础建设业者合作，以确保外资投资过程顺利进行，从而提升我国的经济发展。

在2023年第二季度，全球知名共享办公室供应商WeWork亏损3.7亿美元，累计亏损高达150亿美元。要知道大马市值超过600亿令吉公司只有两家，分别是我国两大银行巨擘，马来亚银行和大众银行，而且这两家公司的占我国市值榜首和第二名。

WeWork的商业模式并不复杂，与高级办公楼签订租赁合同，然后将空间拆分出租给小型企业，特别吸引新创企业和科技公司。然而，尽管许多科技公司在WeWork租用办公空间，但实际上，WeWork只是一家办公空间二手房东，而不是他们自我标榜的科技公司。

WeWork之所以能够快速扩张，主要归功于其创始人的卓越口才和营销能力，吸引了全球私募基金的巨额投资。然后，这个投资却成为了日本投资之神孙正义人生中亏损最大的投资之一。

从个人角度看，WeWork的巨额亏损问题不仅仅是行业衰退所致，更是管理不善的结果。他们在短时间内急速扩张，这导致必然需要进行并购，而在时间紧迫的情况下，他们可能没有足够的时间去了解当地市场，就匆忙做出错误决策。此外，为了争取最引人瞩目的大楼，他们可能愿意支付更高租金。

为了扩大业务规模，WeWork不惜投入巨资进行办公空间的装修，外部看起来非常豪华，并设有会议室、活动空间和各种特殊设施。这些高额前期成本由WeWork的股东承担，如果出租率无法跟上，他们将面临严重财务困境。